外来移民是美国人口增长的重要因素之一。外来移民是一个大的消费群体，他们不但是一般消费品的购买者，更是房地产的重要购买者。和出国留学网小编一起来看看美国房产投资置业常识。
美国房产的驱动因素
人口
地区的住宅市场变化与该地区人口总量、区域分布变化相比、具有明显的滞后性(一般4年)。住宅价格变化与人均收入相比有明显的滞后，这种之后性的产生是由于人们对经济的预期波动而造成的。由此推测，2015年美国经济的复苏，将让2017年住宅式房产市场迎来下一个春天。
移民
生活方式
高密度住宅-联排别墅或者高级公寓成为新的生活方式。
金融杠杆和利率的使用
30年房贷，实行月供。美国公民或者居民利率在3%-4%之间，非美国公民或者居民在4%-5%之间。
买房不等于移民
移民局对绿卡的批准和发放与申请者在美国是否拥有房产毫无关系。很多投资移民EB5项目与商业地产等挂钩，是因为这些项目在建设和后期管理的过程中能创造若干就业机会，能够达到移民局的相关要求;而普通的住宅房产或者是投资型房产是不符合这个条件的。
房屋买卖严格遵循经纪人模式
美国房产买卖严格遵循经纪人模式，尤其是有公证公司监管资金和重要的文件，很难产生骗局，买房经纪人在合同确认后就会提供公证行制定的监管账户，而这个账户是受到州房产委员会监管，账户资金不可挪用，因此是很安全的，购房者只要把款打入到监管账户即可。此外，法律还规定了卖房者必须尽到告知义务，并进行非常详细的第三方检测和报告，可以说美国房屋买卖的各个环节都是相当透明并且有法律保障的。
高回报房产的必要因素
地理位置
该房产应该在有稳定客源以及完整设施的繁华经济区。比如说在排名较高的大学的学区，或者大型的旅游度假区，或者在白领们就职的金融中心。
维护房产的支出费用
房产税、管理费、物业费、房屋保险等
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