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美国休斯顿房产投资风险规避指南

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2018-01-24 17:21

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【 liuxue86.com - 海外买房 】

  美国休斯顿一直是房产投资的热门区域,那么在休斯顿放怎样规避风险呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了美国休斯顿房产投资风险规避指南,欢迎阅读。

  1、未淮备好在现金市场中竞争

  并不是每个房地产市场所具有的竞争力和昂贵的价格能够与美国一线城市相比。这些地区的住房价格过高,远远超出供求,最常见的是以现金收购交易。不过,考虑到未来几年,业界预期抵押贷款利率和住房价格将继续上涨,对于淮备置业的人士来说,提早做出财政的淮备是十分重要的。

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  购房者必须做出最快的决定,因为市场不断地升温,而较低价房屋的销售时间很快。资深房产顾问说,很多首次置业的人士都很急躁,但是,购买房子如同找工作。都需要时间来淮备。因此,当理想的物业出现时,就应及时下手,以免错失良机。

  2、超出预算

  每个首次购房者都有这样的感受,比如:“我的预算是买40万的房子,但那个45万的看起来更令人喜欢。人们总是想要他们负担不起的东西,也总有这样的房产经济人非要说服人们去买不属于他们档次的东西,所以“首次购房失败最主要的原因就是不严格按照预算购买。”

  3、缺乏长远思考

  在休斯顿买房,搜索新房子时,买房者很容易得意忘形,并且忽略一些关键资讯,例如房屋所在社区,当地未来发展和房屋再出售的价值等。作为一名初次购房者,短期内再次出售房子很可能不是考虑重点,但应当加以考虑。购买第一处房产时,您要确定,万一自己的计划发生变化,您能在5年内轻松的把它卖掉。

  尽量避免购买那些超级漂亮或者古怪的房子,除非您在经济上十分宽裕,能够负担的起这些额外的费用。您还需要考虑购买某处房产的长远影响,如果房屋所在社区正处在重新开发的阶段,房屋可能会在近期升值。如果您时怀着升值愿望购买一些较为老旧的房屋,那么,您就要为这项投资承担一定的风险。

  4、作出情绪化决定

  尽管房屋适合与否取决于个人喜好和承受能力,但是在签署购房合同前,购房者需要把情绪和决策分割开。仅仅因为喜欢房子的建筑风格就忽视发霉的地下室或者吱吱嘎嘎的地板会让买家在未来花很多冤枉钱。花点时间进行仔细计算,并且为每一处房产列出优缺点,用一种客观理性的办法来作出购房决策。

  5、忽视隐藏费用

  除了月供外,购房者还需要考虑房屋维护、设施和房产税等费用。如果买的是老旧房屋,很可能最终需要花钱进行维修和翻新。此外,还需要考虑房屋维护和房产税等额外支出。

  房贷商或者房地产中介不一定会提供这类资讯,因此,购房者需要自己搜寻此类支出的资讯,可以让验房师提供一张近期需要处理的已有或潜在问题清单,还可以考虑谘询本地区的装修专家或者建筑师,为可能的翻修和房屋改善计划估价。此外,不要忽视搬家成本,买房者可能还需要购买额外的家具来布置更大的生活空间。

  6、期望房屋将来会增值

  许多首次购房人士投入毕生积蓄,希望将来5至7年之后,再出售房屋以赚取更大的利润。专业经济学人士分析说:“2000年期间,很多人因此而损失惨重。当然,如果购房的金钱相当于支付房租,这可以是很大的保值资产。”事实上,购买房子之后,有大量的金钱投资,从修剪草坪到紧急维修等,这些费用有可能比租屋更为昂贵。

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