在美国买房也是要检查的，下面从水，电，冷暖设备，地基，外部，内部逐条介绍一下可能出现的问题，买主可在房检时检查，和出国留学网小编一起来看看美国买房检查房屋流程。
一、 配电系统：
Broken Light Fixture(失灵的照明设备);
Damaged Electrical
Outlet (损坏 的插座);
Mal-functional Electrical Receptacle(卧室中由开关控制的电插座失灵);
Improper Wiring(不正确的布线);
Mismatched Circuit Breakers(配电盘线路和开关不匹配);
Overloaded Circuits(配电盘开关超负荷)-一个开关应该只接一条线， 若有两条或两条以上线接在一个开关上， 则形成超负荷; Overheated Circuit Breaker(配电盘开关过热)-除了超负荷接线可能导致开关过热外， 开关与电线的电压或电流不匹配， 也可能导致开关过热;
Corroded Wiring(锈蚀的 电线)-有的老房子所用的电线是铝线， 长年累月下来， 铝线会氧化生锈;
Misplaced Panel Box (配电盘不易找到)-当发生紧急情况时， 如果消防人员不能及时找到配电盘， 可能导致损失扩大;
Poorly Grounded Appliances-任何电器的接地线都应保证正确接地， 否则有可能造成人身伤害;
Poorly Grounded Wiring-每个房子在水表处或室外电表附近都有一条接地线， 这条线应保证接 地良好， 如果有油漆等覆盖在上面， 应将油漆清掉;
Unfunctional GFCI(Ground Fault Circuit Interrupt)-接地短路保护插销(GFCI)是安装在厨房， 浴室等靠近水源的电源插销， 如果失灵则 在发生事故时， 起不到保护作用;
Tense Electrical Lines- 室外电源线过紧或有树枝压在上 面， 可能会导致危险;
Uncovered Junction Boxes or Outlet or Switch-任何电源连接盒， 插 销及开关都应该有板子(Cover)罩在外面;
Unsafe Spliced Wires(不安全的电线分线);
Worn Conduit-电线(室外的)外皮长年累月经风吹日晒， 可能导致外皮破损剥落。
二、供排水系统：
Bad Water Drip Pan-任何安装在除了地下室以外地 方的设备， 如：热水器， 洗衣机， 空调机等有可能滴(漏)水的， 都应该有一个接水盘， 并在盘的底部有个导水管通到室外， 这个盘子有时会损坏;
Blocked Spa or Tub Jet- 冲浪浴缸(Whirlpool Tub)若长时间不 用， 有时喷水管路会堵塞;
Broken Sink Sprayer-厨房水池上有的水龙头旁安装有喷水喉或现 代的水龙头本身可以拉出来做喷水喉，其转水开关有时会不工作或损坏;
Corroded Sink Drain -老房子的排水管多是金属的(铁或钢)往往会生锈最终导致锈蚀透损;
Defective Toilet- 马 桶因为经常使用， 里面的部件多使用塑料或塑胶， 天长地久容易损坏， 尤其是马桶水箱中的阻水阀(Flapper)是橡胶制的， 长期使用会老化， 而起不到阻水的作用， 会发生”细水长流”的现象， 而导致水费上升;
Defective Pressure Lines-从室外进来的进水管有很大的压力， 所以材料应该用铜管， 但以前有的建筑公司为了省钱用了塑料管，长期下来， 塑料老化而起不到抗压的作用。
Draining”Gray Water”-有的洗衣机直接把洗衣水排到室外， 这在多数地区是不允许的， 应将 废水排到下水管中;
Faulty Faucet-水龙头通常在出水口处，装有空气混合阀(Aerator)， 有时会 堵塞或漏装。
Faulty Shower Pan-淋浴处底盘有可能裂缝或在连接处开胶， 造成漏水。
Improper Water Heater Venting: 热水器上面装有一个减压阀(Safety Vent)， 在减压阀处装有一排压管， 该管应通向地面， 管口离地高度应不超过6英尺。
Plumbing Leaks-水管系统漏水。水管在任何 地方都不应漏水， 对于不常有人在的地方， 如： 地下室应每年一次进行检查： 连续放水二十分 钟， 看看是否有漏水。Shower Leak-淋浴和澡盆等处容易漏水， 若漏水天长日久会对房子的地板以至结构造成损坏。
Toilet Seal Failure-马桶由于每天使用， 会逐渐松动以至引起漏水。
Unprotected Water Heater-有的房子里面热水器 安装的位置不适当， 比如：在车库中， 这样可 能造成意外碰撞， 应挪到安全的地方。
Water Hookup Mistake-有的水龙头冷热水开关接错或开 关用错导致开水龙头时， 方向不对。
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Main Water Line Break-从房子到马路上水表之间的进水管可能会漏水， 虽然水表不走， 但修理应该是屋主负责， 费用也应由屋主来付。
三、 冷暖设备(Heating & Cooling System)：
Blocked Air Conditioning Outside Unit- 空调 机室外的散热器四周不应该被任何东西围住， 应留有一定的散热空间， 另外散热器应水平放置。
Defective Air Conditioner-若空调设备 出现故障应将整机切断电源。制冷效果应达到12°F以 上的温差： 测试时， 将温度计放置在 空调出风口处， 测得的温度应低于室温12°F以上， 否则表明 需要补充冷却液。
Faulty Gas Line(Gas Leak)-烧天然气的热水器， 暖器及壁炉所接的管道有可能漏气，而控制气连接处漏气的可能性最大， 应该用专门的煤气探测器来测量。
Loose Air Duct: 冷热器的通风管道 应保持良好的通风效果， 否则会使取暖及制冷费用增加。
Old Insulation: 房子的保温材料天长日久逐渐失去作用， 应考虑增加或更新， 地下室墙壁上的保温材料有可能脱 落。
四、 地基(Foundation)：
Broken Down Spouts-房子四周外墙壁上装有排水管(Down Spouts)， 如 果排水管破损， 下雨时雨水不能有效地排走， 则可能导致地基受损。
Cracked Foundation: 水泥 地基上往往出现裂缝， 不管是地基的平面还是侧墙上， 若出现裂缝不超过八分之一英寸，则属于正 常现象， 但如果裂缝过大， 并且有错位， 则可能有严重的问题， 应该请结构工程师(Structural Engineer)来检查。
Failing Foundation-地基下陷会造成门窗等不易开关， 应请结构工程师进一步检查。
Damp Crawl Space-有些房子在地下室有Crawl Space(一种低矮的地下室结构)， 由于 人不易进去， 有时里面进水也不易察觉， 造成地下室潮湿。
Foundation Water- 地下室若进水 会对房子的结构造成严重的损坏。
五、外部(Exterior)：
Cracked Mortar-砖墙上的砖与砖之间的水泥(Mortar)若出现裂缝， 表示 房子外墙的受力不均， 应请结构工程师进一步检查。Damaged Door Threshold: 大门的门槛应安 装正确，当出现损坏既有可能不起到防水防风的作用， 也有可能造成不安全。
Damaged Driveway- 车道经过长期使用会出现损坏，若忽视不管， 最终可能需要彻底翻新。
Damaged Swimming Pool Liner-若有游泳池， 游泳池的内壁经过5-8年的浸泡可能会出现损坏。
Damaged Roof-屋顶的寿 命在20年左右， 在这期间很多自然因素会对屋顶造成损坏， 如： 冰雹， 积雪， 大风等。
Defective Exterior Siding-与屋顶相似， 房子的侧墙板也有可能受损。
Defective Flashing-屋顶的各接缝处装有隔水板(Flashing)，通常是金属材料， 天长日久会生锈而造成漏水。
Defective Stucco -如果房子的外墙是Stucco(一种水泥材料)， 应注意是否有剥落 或裂缝。
Exposed Beams-任何木材建筑物， 比如： 木梁(Beam)不应暴露在外面， 应由外墙 材料包起来。
Exposed Building Materials – 建筑材料如果暴露在自然环境中超过六个月，则会导致材料失去稳定性，这一点在新建房屋中尤其重要。
Exposed Roof Nails – 在安装屋顶时， 往往会有钉子未钉下去而导致下雨时屋顶漏水。
Firewood Attracts Termite – 如果有壁炉烧火用的木头堆放在房子的周围， 可能会招来白蚁， 因将木头移到距房子10尺以外的地方。
Insecure Pool Ladder – 游泳池的扶手天长日久会松动， 从而导致不安全。
Leaking Eaves – 屋檐处容易发生漏水，在楼上卧室的墙角处就会出现水迹。
Loose Roof Shingles – 新安装的屋顶上的油毡片若有松动， 刮大风时容易被刮下来。许多新房子屋顶是冬天装上去的。油毡片在温度低时脆硬，安装方法不当可能使油毡片受损而钉不牢固。
Missing Spark Screen- 壁炉的烟筒上应装有一个带有铁网的盖子， 其目的有二： 一。 防止烧火时火星飞出去引起火灾;二。 防止小动物从烟筒钻进房子 里面。
Pool Gate Without Spring – 游泳池四周若装有围栏，则围栏上的门应能自动关上。
Poor Awning Pitch – 油帆布搭的篷子(Awning)如果安装不当， 特别是角度不对时，容易引起积水，最终导致损坏。
Poor Drainage – 房子四周的排水若不畅，会对房子的地基造成损坏
Poor Pitched Gutter – 屋檐上的排水槽 (Gutter) 与下水管(Down Spouts) 之间连接处若安 装不适当则会影响排水。
Poorly Reinforced Roof – 屋顶若有下陷， 表明其支撑有问题;
Rusted Gutter – 屋檐上的排水槽是金属制的， 因此容易生锈。 若锈蚀以至出现破洞，则起不到排水的作用。
Tree Root Damage – 若树根对房子的地基，车道，人行道等造成破坏， 应咨 询专家找出正确的解决办法。
Mul-functional Garage DoorOpener – 车库的自动开门器上装 有一套安全装置， 能使车库门停在遇到有人或物品档在门下时自动回转。有时这个装置会失灵。
Unprotected Power Lines- 从外面进到房子里的电线若有树枝搭在上面会发生问题。应将树枝 剪掉。
Unsealed-Balcony–阳台若支撑不够或扶栏不牢固，则容易产生安全问题。
Unsealed Roof Repairs-在屋顶上安装的任何东西，如：电视天线等，都应注意上好密封胶，否则会导致屋顶漏 水。
Unsealed Wood-房子外墙上的木头如：门框，窗推等，四周都应 涂有密封胶，否则木头会很快风化。
Water Leak and Termite-白蚁的生存环境所需之要素：土，木，水。任何房子都有土和木，若能在房子四周尽量减少水流则可有效地降低白蚁的发生率。
Worn Gutter-房子墙角处 的下水管(Gutter)容易被碰到，以致受损，特别是砖房子。
Worn Roof Flashing-屋顶各拐角 处的防水板(Flashing) 是金属制的，若发生问题，也会造成屋顶漏水。
六，内部(Interior):
Blacked Appliance Vent-各项设备的出气口都不应堵住，否则会造成 效率下降。
Broken Ventilation Fan-排风扇失灵，会使房子内增加潮气，从而对房子造成损害。
Broken Window Seal-如果双层玻璃窗子的玻璃之间发生雾气，说明窗子不密封了， 应及时 更换。
Cracked Slab- 地基如有裂缝，会使氡气或水进到地下室。
Defective Oven Thermostat or Clock-烤箱的温度控制器或计时气会经常发生问题 .
Improperly Secured Dishwasher- 洗碗机使用时震动较大， 有时会造成四周固定螺丝松动。
Jammed Door-由于房子会在盖好后一 年半之内逐渐地稳固下来(Settle)，有的门不易开关，则需要调整。
Leaky Dishwasher- 洗碗机 漏水。
Poor Ventilation in crawl space-在房子的地下室，有的房子有一部分面积的地层离地板很近，称做Crawl Space.这块地方有时通风不好，则容易造成潮气集中。
Stuck Shut Windows- 窗子不经常开关，天长日久就不容易打开，特别是刷了油漆后。应检查每个窗子是否开关正常。
Wall Moisture-如果在房子的任何地方发现有潮湿的痕迹，则表示有水从房子外面进来。
Wobbly Ceilings Fan-如果屋顶上的吊扇在转动时抖动，则会慢慢地使其固定在屋顶上的底座松动，从而导致安全上的问题。
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