房屋本身的结构复杂，在加拿大房买房时，我们需要对自己所买的房子有个清晰的认识，以便做到日后使用与维护过程中能够心中有数。和出国留学网小编一起来看看加拿大买房屋顶要检查哪些问题。
通常来说，房屋分成十大系统：屋顶(Roofing, Flashing and Chimneys)、结构( Structure)、外部(Exterior)、电(Electrical)、采暖(Heating)、空调(Cooling)、保温和通风(Insulation and Vent)、水(Pluming)、内部(Interior)和电器(Appliances)。
在验房过程中，除了电器不在验房的范围之内，验房师会对屋顶、结构等九个系统进行问题检查，概括起来大概有1800多个问题点，我根据工作实践总结出100个房屋常见问题。在买房过程中您将这100个问题搞清楚了对您将要买的房子的状况也就基本掌握了。
1. 屋顶(Roofing, Flashing and Chimneys)
屋顶分为陡屋顶和平屋顶，陡屋顶常用的材料为沥青瓦片(Asphalt shingle)，平屋顶多见于商业及工业物业，所用材料一般为built-up 的材料。屋顶越陡，越不容易积水，能够持续使用的时间就有可能会越长。
关于屋顶常见的问题如下：
1.瓦片的使用寿命一般为13-15年，现在的瓦片用了多少年了?
2.瓦片是否有卷边、成杯状、缺片、破损、多层等现象?
3.瓦片上的黑色颗粒是否几乎全掉了，是否有老化的迹象?
4.所有穿过屋顶的部分如烟囱、天窗、通风口等与瓦片交叉处的四周是否有金属或橡胶的防水板(Flashing)?这些防水板是否有翘起、松了的迹象?
5.所有瓦片与墙体的交叉处以及屋顶Valley处是否有防水板?防水板是否有翘起、松了的迹象?
6.所有穿过屋顶的部分如烟囱、天窗等是否破损、在漏水或者有漏水的痕迹?
7.屋檐处是否有部件缺失、破损，洞等?
8.两块落水槽(Gutter)交叉处的缝是否在漏水?
9.冬天是否能看见屋檐处有冰坝?
10.平屋顶是否有积水?
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