很多人都选择在澳洲买房，那么究竟如何在澳洲买房呢?流程是怎样的呢?这也是很多人都很纠结的问题。下面就由出国留学网小编给各位解答一下吧。
1. 确定购房主体
简单来说就是房子以谁的名义买。
在澳洲，购房主体可以是个人、公司或信托基金。购房前最好考虑清楚以谁的名义购买，因为签订合同后的更名有可能被再次收取印花税和律师费，应尽量避免该类情况发生。
个人购房
可以是以一个人名义买，也可以以夫妻或多人共同持有，但是18岁以下的未成年人是无法纳入的。
公司购房
公司名下的房产归公司所有，是股东间接拥有资产的一种法律形式。当澳洲常住居民持股超过80%，海外投资者投资房产可豁免额外印花税和FIRB申请费。
2. 评估购房能力
其次要确定自己的购房能力，以及是否需要贷款。因为投资房产可能影响到未来多年的生活方式和资金规划。买家需要了解购房费用的组成，资金交付的时间节点，并提前咨询贷款事务。
购房费用的组成
房屋价格
印花税(包括房产过户注册费及抵押登记费)
FIRB海外人士购房申请(如适用)
贷款需要支付的申请费和保险(如适用)等
律师费(包括相关办公杂费)
房产交割后第一季度的市政费、水费及小区物业管理费
截至房屋交割日前需要平摊到每户的土地税
海外人士购买申请费用FIRB
3. 寻求专业顾问帮助选房
看房选房是非常重要的一个环节，专业的投资顾问可以帮您提供有价值的建议，并在整个购房过程中参与、协助和保证售后。
选房过程中有两个因素需要考虑，其一是在哪里，其二是何种房。
如果是自住，那么地理位置决定了未来入住后的生活质量和出行方式，如果是用于投资，那么地理位置决定了房屋未来的升值空间、租金收入和租客质量，所以房屋的区域位置选择是重中之重。
一般来说，澳洲新房(楼花)投资省时省力，准备贷款时间较二手房充裕，装修品质和风格更新，维养成本较低。而二手房大多位于成熟的社区，可选择的范围更广，议价空间较新房更大。如果希望拥有个性化新房的话，您也可以购买土地建造梦想之家，缺点不如选择房屋+土地(House-Land package)
可供购买的房产类型
开发商统一开发管理的新公寓(Apartment)、新联排别墅(Town house)和新房屋(House)
市场上待售的二手房屋、公寓及联排别墅
土地或是计划推倒已有旧房并重建新房的土地(海外人士可购)
农场、工厂、商铺等
选房技巧人无完人 房无完房
首先确定五个必须要满足的核心需求，就是一定要有的。比如我不会开车，我要求房子步行五分钟内必须要有车站或者购物中心;再比如我是学生，我要求房子有两个卫生间，一个自己用，另一个给合租的租客使用等。
然后列出五个理想要求，就是最好有的，但是如果没有也可以接受。比如房子最好层高在2.7米以上，或者最好配备健身房和游泳池等。
最后在满足核心需求的几套房子里，比较各自的理想要求是否符合，这样就不会迷失在众多宣传册里。这个项目这个好，那个项目那个好，但其实大部分闪光点和自己的需求没有多大关系。
4. 下小订金锁房
小订金的目的是从书面上将某一套房产暂时锁定在某一位购房人的名下，直到买家通知出具合同，或者取消锁定。
一般来说，签订EOI的同时缴纳$2000～$5000订金至开发商信托账户，可选择网上转账和刷卡，不接受现金支付，订金保留时间为48小时，48小时内必须决定是否进入下一步交换合同。
5. 出具/签订/交换合同
根据澳洲法律，房子的买卖双方都必须聘请专业的持牌律师全程参与交易。
如果决定购买，就必须预约持牌律师帮您解释并指导签订合同。交换合同后，您有五天的时间准备10%的首付款(某些开发商针对海外买家收取20%)。
6. 等待建房 准备贷款
澳洲房屋的建造周期一般在18～24个月，高层公寓可能会更长至48个月。
在开发商正式宣布交房日期前，一般会给出一个大致的交房时间，如果您需要贷款的话，提前3～6个月就需要联系贷款经纪人，开始准备贷款相关事宜，并准备支付尾款了。
7. 房屋交割
一切准备就绪，并且自备资金(根据贷款额度所需要准备的差额)到位并确定可以交房后，中介会帮您预约验房并成功交割。
8. 管理出租
您可以选择自己出租，或交由中介代为管理，一般租金每月入账或每两周入账，管理费一般为租金的8%～9%。
经过这八个步骤，房屋产权在法律意义上就真正归属至买家的名下了。
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