美国的房价其实一直在涨，那么美国购房的流程有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，那么和出国留学网一起来看看美国购房流程步骤，欢迎阅读。
美国购房流程步骤
第一步：准备资金
1. 提高您的信用报告评分。您的信用积分(通常是300-850)越高,您将有能申请更好的利率。这是非常重要的。一个4.5%的利息抵押贷款和5%的利息抵押贷款可能意味着“数万美元”的差别。
获得一份您的信用报告。您能在这上面看到您的信用记录。还清信用卡债务，解决任何信用争端或拖欠。
2. 获取预先批准以获得您实际可以支付的金额。在两周内向银行申请，以便不会损害您的信用报告。在这“之前”联系一个房地产经纪人，这样您就知道您是否能承担费用，以免您贪恋一所您根本无法承担的房子。
3.卖方“喜欢”预先得到批准的买家。贷款人往往会给预先获得批准的买家开绿灯，这意味着交易的风险将会更少。
4.在您买房子“之前”最好知道您自己能贷多少款。很多人贪恋一所房子——但是他们买不起，他们就开始努力寻找能够支付房子的贷款。而先购买贷款再看房子，虽然不那么酷但是肯定是聪明的做法。您将会知道这个房子是不是在您的承受范围之内。
5.想一想您能承受的首付是多少。这应该成为您的贷款的一部分，虽然您不一定知道什么时候购买贷款。
6.了解贷方正在使用的利率是多少，决定您是否能够申请到这笔贷款。“28和36”是比较常见的利率。这意味着您的总收入(税前)的28%必须能够支付您的预期住房费用(包括贷款的本金及利息，以及房地产税和保险)。每月需要偿还的债务加上您的住房费用，不能超出您的总收入的36%.计算您总收入的这两个百分比($3750的28% and 36%分别就是$1050 and $1350)。您每月的支付债务和这两个金额的差距不能超过$300，否则您将不能获得批准。
7.委托和雇佣一个律师(可选)。如果您希望买房变得简单，那么您可能只需要一个房地产经纪人，托管公司，也可以是一个抵押贷款经纪人。
第二步：买房
1. 找到一个好的房地产代理在搜索和谈判过程代表您。房地产经纪人应该具备以下特点:和蔼可亲、开放、有趣、轻松、自信、合格。熟悉代理的利率、方法、经验和培训。
2. 房地产经纪人一般是为卖家服务，但这不一定是坏事。一个房地产经纪人的工作是连接想买房的人和卖房的人。处于这个原因，一个房地产经纪人是在出售购买房屋方面是很有经验的。一个很好的房地产经纪人将用他的经验把“合适的”房子卖给“合适的”买主——您。
当您找到房地产经纪人时，尽可能详细地描述您期待的家是什么样子——浴室和卧室的数量，附加车库、土地以及其他可能很重要的事，比如好的照明或留给孩子玩的庭院空间。
3. 使用多重服务上市列表在您的区域搜索房地产交易情况的服务系统。多重上市服务列表会让您了解哪些市场是在您的承受范围之内的。
4.在您的范围之内寻找房子。让您的经纪人开始为您找房子，但是要让他知道您的预算是多少。通常的经验是您可以负担一所您家庭年收入2.5倍的房子。例如，您的年总收入是$85000，您应该能负担得起至少$210000的抵押贷款甚至更多。
5.利用在线抵押计算器处理数据,并记住之前的抵押贷款。在您准备寻找您梦想的房子的同时也要把这些数字记在心里。
6.选择房型(House Type)。同样的价钱，在有的地方可以买独立屋(Single Family House)，在有的地方只能买连栋屋(Tome House)或者公寓(Condo)。为了将来房子好卖，建议最好买Condo公寓，以纽约来看House一般地段好,学区好,交通方便的价格非常高，如果价格便宜的交通和区域一般不算太好，空置率高比较难以出租。如果考虑到投资因素house很难收拾打理，如果您买了后经常不在美国居住而是要出租，谁来维护这是一个需要考虑的现实问题。
7.寻访一些对外开放的房子来衡量市场情况，亲眼看看您想要的是什么。注意整体布局、卧室和浴室的数量，厨房设施和存储。在每天不同时间对您感兴趣的房子检查它的交通和拥挤情况，停车位，噪声水平和一般的活动。一个看起来安静的地区有可能变成高峰时间的一个热闹捷径，而如果您每天只开车经过一次这里您将不会了解到这些情况。
第三步：提供报价，确定房价范围
您要知道您能买得起多少钱的房子。一个简便的计算方法是最高贷款额为家庭年收入的四到五倍。如果您家的年收入是$100,000，您能买得起$400,000到$500,000的房子。如果您有$200,000现金做头款(Down Payment)，您就能$600,000的房子。
如果头款不足，最好不要买房子。一是因为贷款难借，得不到好利率。二是防止万一钱不凑手，不能按月还贷款，房屋被银行没收。如果有房价20%的现金做头款，就可以省下1.5%的贷款保险(Mortgage Insurance)费。如果是留学生朋友建议您的父母能给您一些钱做头款，要注意税法。税法是每年每人可给任何人$10,000的现金做礼品不用付税。如果您的父母各给您$10,000，您就有$20,000。如果您的父母再各给您的配偶$10,000，您们就有$40,000。如果您配偶的父母再如法炮制，您们就可以有$80,000不用报税的钱做头款。这些钱最好提前存到您们的银行账户，贷款时就可以看作是您们自己的钱，不用再填贷款礼品表格(Gift Letter)。
第四步：成交
1. 确定您需要预先提供的首付。首付建立股权或者房屋所有权。这部分钱是您不需要支付利息的。您在首付上付款越多，您之后在房子上付的钱将会越少。
您需要把房子的“估定价值”下调10%-20%。“注意,估定价值可能高于或低于房子的销售价格”。如果您有 $30,000来支付首付，例如，您可以用它来作为一个价格在 $300000(首付10%)或者$150000(首付20%)的首付。通常来说都会付更少的，但是也并非总是如此，您需要支付私人按揭保险(PMI)，这会增加您每月的住房成本但是可以申请减税。
2. 确保最终验收是建立在合理的基础上。房屋检查。要求进行如下的调查和报告：检查、害虫、干腐物、氡、有害物质、山体滑坡、洪水平原,地震断层和犯罪统计数据。(您通常会用7-10天来完成检查-确保您的代理详细告诉您检查结果之后再签订房屋购买合同。)
房屋的检验成本在$150到 $500之间，这取决于区域的不同，而它可以防止一个$100,000的错误。这点对于老房子来说至关重要，比如说您想避免含铅的涂料、石棉绝热体和模具，那么房屋检验必不可少。
如果您想要用您的检验结果来协商降低您的购买价格，不要参考您合同里面的检验或投标。贷款机构可能会要求看您的检查副本，这会取代他们的评估师的评估。
3. 检查房子的能源都是完好可用的，确保合同中的每一项都可以使用。检查能源是房屋购买中很重要的一部分。如果不知道房屋的制冷和制热的花费，这将有可能使一个潜在的金融灾难发生。购房者在计算一项新的房屋预算是往往会“瞎猜”，这些估计可能会有很严重的错误，而这将会使家庭财政状况陷入可怕的境地。
4. 停止托管。这通常是在第三方托管办公室进行，需要签署相关财产文件以及您的抵押贷款文件。这些文件包括证书，证明您对于房子的所有权，还有名字，这会表明没有人声称是他所有或者留置他。只要还存在任何问题，一定要把问题解决之后再付钱，这会激励卖家为了拿到钱快速有效地补救任何问题。
考虑让您的房地产律师去审核停止托管的文件，代表您正在停止托管。再次说明，房地产经纪人无法给您法律建议。律师通常会为他们在那里的几分钟收取 $200-$400，但是他们的的确确会给您带来帮助。
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