澳洲地广人稀，不少人在澳洲买房，那么本地买房和海外买房的购房有什么区别呢?下面出国留学网小编就以悉尼为例，给各位讲讲吧，一起来看看。
新南威尔士州-首府城市：悉尼 SYDNEY
本地买家
澳洲本地买家可享受政策 指澳洲公民或过去1年连续住满200天的永居人士 1可享受首次购房印花税减免
2017 年7月1日起
新州的首次置业者不论是购买新房或二手房：
1. 房价小于65万， 印花税全免;
2. 房价在65--80万之间， 印花税有阶梯式的减免;
3. 空地35万以下， 印花税全免;
4. 空地在35--45之间， 印花税有阶梯式的减免;
2可享受首次购房补贴
新洲的首次置业者购买的第一个自住新房，
并要求连续住满6个月：
1. 房价在60万以下可获得1万元的补贴;
2. 新建屋(House&Land)总价在75万以下可获得1万元补贴;
3投资新房补贴取消
1、2017年7月1日起， 目前新州每财年允许一次的5千澳元的投资者新房购买补助(new home grant scheme)就会被取消了;
2、 2017年7月1日起， 本地买家如果要买楼花(off-the-plan purchases)用于投资目的，就没有12个月印花税推迟缴纳的优惠了，国内投资房买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税了。
4土地税免征
投资物业累计土地税的免征额度是$54.9万以下。
海外买家
指澳洲以外的海外身份、TR或过去1年连续住满200天的永居人士
FIRB
申请费
所有海外买家，购买澳洲房产，均需向澳洲海外投资审查委员会进行申请，方可合法购买当地房产。
(购房时统一由律师帮您办理，方便、简单);
购置房产价格低于100万的房产缴纳$5500元澳币
购置房产价格高于100万的房产缴纳$11000元澳币
购置房产价格每增加100万增加缴纳$11000元澳币
印花税
部分
购买澳洲房产仅需缴纳一次印花税，无房产税!
自2017年7月1日后政策如下：
1、海外买家购买公寓房的印花税为房价的12%，
买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税;
2、海外买家购买新建房(House & Land) 的印
花税仅为土地价格的12%，买家在签约后的3个
月内就要缴纳新州印花税。
土地
附加税
别墅：当地市政对土地部分估价的2%;
公寓：占地面积(通常以房价的10%计算)的2%
房屋
空置税
2017年5月1日，澳大利亚联邦财政部长Scott Morrison宣布了所有海外购房者开征空置税，目的是为了让更多的房源流入市场，增加市场可负担性。
2017年5月9日后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有超过6个月以上空置，你每年还要交空置税(联邦税种，英文叫 annual vacancy charge)。注意，2017年5月9日之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。
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