现在海外房产投资越来月热，那投资英国房产有什么技巧呢，那如何提高投资回报率呢，那英国房产投资时要知道哪些事情呢？下面出国留学网来说说英国房产投资如何提高回报率。
一、抱有正确的意向
成功的房地产者很明确：负债是帮助他们举债、加固资产基础的利器，如果能正确经营，负债并非坏事。不过，他们通常不会负债过度。也就是说，如果陷入财务困境，他们的现金流动从来不会受到影响。如果人生发生意外，他们不用变卖房产来纾困。他们总是预先制定风险防范策略，如保险（收入保险，人身保险，房产权保险。他们与银行建立缓冲账户来保证现金流动。他们把房地产视为生意来经营。对他们来说，房地产是积而非被动的。
二、及时获取信息
成功的房产者经常通过参加研讨会、阅读房产刊物及房产网站来充实自己的知识。他们努力跟随地产形势。也就是说，他们渴求高效的房地产资讯使他们更具竞争优势，一有合适的房地产机会，成功猎取。拥有更好的的讯息让他们更快更准确地作出下一个决定。
三、聪明地利用纳税及现金流动、房产折旧及负债进行套现
几乎所有的成功房产者都不是税务会计，他们通过会计师管理税务系统来帮助他们实现重要的现金流动，从而进行下一个房产。他们聪明利用资产负债、房产的实物、固定设施和家具折旧率获得多余的现金，这也影响他们的房产种类（旧房和新房）。
四、装修房屋获得更多利益
既然是经营，者都会寻得的效益。如果有机会增加，他们会装修房屋，如翻新厨房、浴室，或搞更大的工程，像增加卧室或在房外增建小套房。他们投入一点小钱进行装修可以增值房产或增加收入。
