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美国全款买房须知

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2018-03-09 17:17

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【 liuxue86.com - 海外买房 】

  在美国投资房产,是现在很多投资者的目标,那么如果你要在美国投资房产,而且是全款买房,应该要了解一些什么 呢,和出国留学网小编一起来看看美国全款买房须知。

  现金买主需要准备的文件:

  1.有效的护照签证

  2.准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)

  3.在美国当地银行开设的帐号

  如果你想用现金购房,准备以上三项就可以了。

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  贷款买主需要准备的文件:

  1.有效的护照和签证

  2.工作证明、工作收入 (单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)

  3.自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)

  4.在美国当地银行开设的帐号

  美国购房必须本人到场参与吗?

  现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法,只要有Email的地方,都可以签字,无论你在世界的哪一个地方,都可以完成在美国买房的过程,理论上不必亲自到美国就可以买房。

  外国人全款买美国房产流程和手续

  在美国现金购房会比较快,手续快至14天-30就完成。

  在美国买房子都是步步按照法律程序的,而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW,所以不用担心被骗的问题。另外,在美国买家是不用付经纪人佣金的,所有经纪费用由卖家来承担。

  全款购房分为8个步骤,具体情况如下

  1.决定购买房子的区域及条件

  2.寻找理想的房屋

  3.找到合适的房屋发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约為出价金额的2-3%)

  4. 购房合约被双方同意接受

  a. 双方达成协议后,即由第三方公正公司进行买卖过户手续

  b. 订金送交公证公司

  c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告

  5.“房屋检查保护期”完成事项

  a. 房检有效期内,由专业检查员检定全屋的各项状况

  b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。

  c.准备好火险保险报价

  6.完成过户公証手续

  a. 签贷款文件后,准备好头款金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔

  b. 银行放款

  c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记

  d.由公证公司支付所有费用

  7.取得钥匙完成过户

  a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙,是为交屋完成。

  b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位,通知继续使用其服务。

  8.取得房产证

  通常在结束时收到明细账单,内附房产证的复印件,结束後约3-6个月内,收到一张原始的房产证。

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