日本投资买房时，除了自住需求以外，最主要投资依据就是房屋的出租回报率，利用买房来赚取未来的增值空间。跟着出国留学网看看2018日本房产投资小技巧。
一、一切以出租回报为原则
由于过去的20余年，日本房产增值空间都不大，所以导致日本投资型不动产市场，基本都以出租利润为房价的定价依据。
由于近年来东京房价被炒的过高比较推荐福冈，名古屋周边的房产，主要是看重日本人向往居住的区域，房租回报就会更可观。
日本的房产在出售时，一般都会提供出租回报率作为参考，而且有很多房产都是带租约出售的，日本人的稳定性又很好，习惯签很长时间的租约。目前福冈周边的房产去除各种费用后纯出租纯回报率大多介于5%-7%之间。
二、小户型的房产保值率高
日本买房时，如果先是以投资为目的的话，除了要看所在位置外，还要看房产的面积大小是否容易出租。
日本的房租费用是当地人的主要生活开支之一，年轻人钟爱租小户型，出租率高达90%。都市圈的上班单身人口居多。小户型的房产需求远远大于家庭2人以上的市场。
再者，大户型的房屋，租金就会每月高达10万-20万日元左右，相较小户型房屋每月租金4万-9万日元左右。出租时，大户型就不如小户型的容易出租。如果能有稳定的出租回报支撑，所投资的房产就会更有保值性。
三、旧房比新房更值得投资
投资型房产尽量不会买太新的，因为旧房比新房的房价会便宜很多。同样的地段，买房时的花费低了，租金又差不多，那投资回报率自然就会高。
同样都是在东京新宿区1LDK(1室2厅)的房型，离地铁站500m路程以内，房龄1年的新房，售价是3480万日元;房龄8年左右的，房价就掉到2980万日元;房龄17年左右的，房价几乎是新房房价的一半。
前提是，要投资的房产本身就有很可观的租金回报。即使是房龄在20年以上，房价也依然可以维持住，不会下跌。理由就是有稳定的投资回报，完全不用愁卖不出去。
即使过了10年或20年之后再卖出，只要出租市场没有变化，依旧是抢手的投资目标。在出售时，销售期会是最短的，大约2周-4周就会被买走。
从在日本买房投资的角度来看，买小不买大、买旧不买新这个技巧是适用的。像在东京，大阪，福冈这样的大都市的房产，都以出租市场为主，所以比较符合这个投资原则。但也有例外，对于期待增值的物业，例如奥运场馆区，买来是为了赚未来的增值，出租可能就不是重点，那买小不买大、买旧不买新的原则也就不一定适用了。
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