在前往德国买房的路途中，却布满了荆棘，比方说， 持续上涨的房价，以及趁火打劫的房地产交易税。出国留学网的小编在这里为大家整理了德国购房如何避免房产税？
一、在德国，购房方式可以分为两种
一种是最常见的，一般个人买房所采用的方式：资产交易（Asset-Deal），也就是直接购买房产，买方付款给卖家，通过公证成为新的所有人，并登记在土地登记册上。
这种情况下新业主享有100%的所有权，则承担100％的责任，需要支付总房款一定比例的房地产交易税，且房产交易税的税率由各州自行确定。关于这种购买方式，法律规定了一些可以减少或免除房产交易税的情况，如继承，赠与，捐助，离婚，配偶，孩子以及父母等直系亲属的转让。
另外一种方式是股份交易（Share-Deal），通过购买股权的方式来获得房产。一般投资机构和较有实力的私人投资者会采用此种交易方式购买房产来避免缴纳房产交易税。
以收购房地产控股公司股份的形式购置房地产 （Share-Deal），在某些情况下也可以避免房地产交易税的产生。但是通过这种形式购置房产，一开始并不能直接获得房产，而是通过购买该房产土地登记册上注册的人合公司（Personengesellschaft）的股份。此类人合公司好处是通过采用两合公司，GmbH&Co.KG的形式标准来规避无限责任风险，缺点就是有更高的运营成本（两合公司都必需的报税等相关运营费用）和审查成本（如必要的审计成本，律师税务师顾问成本等）。所以此种房产投资的门槛比较高，对于单个公寓或一个多户住宅（Mehrfamilienhaus ）来说是不划算，而且原则上也是要交房地产交易税。
二、专业投资者如何通过此种方式规避房地产交易税？
投资者在5年内收购人合公司小于95%的股份，则不需要对人合公司所占有的房产支付房地产交易税。 也就是说，在实际操作中，投资者可以购买94，9%的公司股份，剩余的5.1%的股份可以仍保留在公司或卖给第三方。5年后，投资者将剩余的5.1%买回，此人合公司则100%属于投资者，房产也完全属于投资者，且没有任何的房地产交易税。通常，投资者在购买之前，都会事先几方说明条件，达成一致，使得投资者从一开始就知道他将在5年之后成为该房产的唯一所有人。
目前，房地产转让税是购买价的6，5%，国家经济部的一个工作小组注意到，由于很难控制投资者在Share-Deal形式下的履行纳税义务，由此类房产交易引起的财政损失每年可高达十亿欧元。所以现在针对Share-Deal的改革势在必行。因为如果不管何种交易形式，每笔房产交易都需要支付相应的房产交易税，则房产交易税的税率可以相应减少，换句话说，现在的税法规定，相当于个人和小型房产投资者在为专业的大的房产投资者缴纳税费。
根据相关媒体报道，绿党针对此问题已经提出了实际的改革建议，投资人只要购买50%以上的公司股份用以获得房产，则需要交纳房地产交易税。而其他党派更多考虑的是如何为自用房购买者免除地产交易税。自由民主党FDP认为可以给第一次购置房地产的购房者提供25万欧，伴侣两人共50万欧的免税额。社会民主党SPD建设部提出可以让第一次购买私人住宅的家庭享有20万欧的免税额的方案。基民党CDU也提出过，家庭购买第一个房地产时可免除地产税，而选择党AfD则有意降低房地产交易税的税率。由此可看出，日后政府会出台相应的房地产交易税的改革法案，这对于想要购买房产的个人和小型投资者来说，无疑是个好消息。
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