卖家必须保证，他转让的土地没有权利上的瑕疵。也就是说，当买家在土地登记册上登记的时候，没有第三人对此提出自己的权利。跟着出国留学网看看德国二手房权利瑕疵处理指南。
一、权利瑕疵
通常情况下，卖家有义务，排除买家以外第三人在土地登记册上已经登记的权利。
权利瑕疵通常体现在以下几个方面:
在土地登记册上设定了一定的负担，比如道路权(Wegrecht), 管路通过权(Leitungsrecht)，其他的用益物权以及抵押权负担。
仍然存在着租赁契约。
建筑物建立在了其他的土地上，比如跨界建筑。
二、法律后果
如果一旦买家对上述的物上瑕疵或者权利瑕疵有请求权，那么他必须首先要求卖家进行补救，也就是说要求卖家排除这些瑕疵。
为此，买家必须给卖家设定一个期限，来排除这些瑕疵。
一旦因为卖家拒绝补救，或者补救失败而超过了期限，买家可以行使如下的权利：
买家可以撤销合同
买家可以要求降低购买价格
买家可以要求损害赔偿
买家可以要求补偿他的开销
对于撤销合同和损害赔偿，买家可以一并提出。
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