随着不少人选择投资海外的房产，大家对海外房产的了解越来越多，那么大街上是否知道，国外是如何收房产税的呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧。
国外地产税怎么算?
买房该交多少税?对于这个问题，大多数国家的评估标准都相对简单明确，那就是根据所购房地产(含土地也算在内)的价值来定税。房屋估值的结果主要是取决于周边房屋价格、地块大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。而这里面又有对房屋和土地统一收税以及对房屋和土地分开征税的区别。
对房屋和土地统一征收不动产税的：美国、加拿大、英国、印度、印度尼西亚、南非等;拉美的阿根廷、智利、哥伦比亚、墨西哥和尼加拉瓜等。
对房屋和土地分开征税的：澳大利亚、丹麦、法国、日本、匈牙利等。
东欧一些转型国家，房地产税收体系比较复杂，并没有相对统一的税收。例如波兰的城市房地产税、农业税和林业税，俄罗斯的土地税、个人财产税和企业资产税。在非洲则有超过15个国家设立房地产税，而且是按照评估价值征收。
征收依据既然一般都是以不动产的价值来计算，那税率又该怎么计算?
房地产税税率的类型方面，主要分为三类，差别税率、定额税率和超额累进税率。就目前各国的实际情况，采用差别税率的最多。根据房地产的不同类型制定差别化的税率。以加拿大不列颠哥伦比亚省为例，房地产被划分为住宅、公共设施、福利住房、重工业、轻工业、商业、林地、休闲及非营利组织9类，根据地方政府支出的规模分别确定相应的税率。
定额税率主要应用于从量计征财产税的国家和地区。超额累进税率虽然具有与纳税能力相一致的优点，但是很少有国家使用。
房产税并非一锤子买卖
许多人都听闻国外的房子便宜，对比国内确实也可以这么说，在一些发达国家花上当地收入的几十万就能买到四卧室甚至五卧室的漂亮大房子，即便是号称房价高昂的很多国外大城市，对比国内的一线城市房价也只算还好而已。但更多人往往忽略了另一点，那就是房子的交税问题。
在国内，土地是公有的，开发商在前期向政府拿地时要耗费大量成本，这笔账最终还是要转嫁到买房者头上，所以虽然个人住户看似没有交房产税，实际上已经为开发商垫付了这笔支出;在国外，土地和房屋都是可以私人买卖的，买房买地的人免了政府对开发商土地转让使用权时的二把刀，但承担的是白字黑字上写的房产税。
国外买房除了要给交易时所需承担的印花税、交易税、利得税等，还有年税的概念，即每年都要给房子上缴一定的税收，这种税在美国叫房产税，在英国、澳大利亚等叫议会税。
以美国为例，全美国的每个州每年都征收房产税，每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同，税率分布在1%-3%不等，并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。同时，不同地区每年征收房产税的频率也不一样，例如费城每年只收一次，而新泽西州每年则会征收四次。如果停止缴税了，房子所有权就属于美国政府，政府有权对长期迟缴、不缴纳房产税的物业进行相应的处置。
在注重纳税的国外，逃税的后果自然是可以想象的。换句话说，你即便是自己掏全款买的房，如果不及时上缴年税，依旧无法逃脱被政府收回的命运。
这笔税也是跟着房产价值走的，买的房子越贵，每年所需上缴的税金也就越重。对于那些挤进中产阶级队伍，想要继续维持自己体面光鲜生活的一族而言，美国的房产税其实也是笔不可小视的负担。
不过这笔税金也不是白掏的，因为税收最终还是要返还成对纳税人的好处的，重税换回的是高福利。美国地方上的教育支出就是与该地各业主的房产税相挂钩的。在发达国家最常见的一种现象就是社区的贫富分化，收税越多的社区基础设施就越好，也越安全漂亮，反之就是危险脏乱的贫民窟，那里倒是没有多少人交税的。
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