美国作为全球的经济发展中心，全球的第一大经济体，以其稳定的经济发展模式，还有成熟的创业环境，赢得全球投资者的欢迎，那么和出国留学网小编一起来看看美国房地产投资需要什么条件。
在美国投资买房要注意一些基本规定：
买房不能投资移民：外国人可以在美国投资买房，但不能借此获得美国身份。
有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
签约7天内可退房：买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付，一般在2.5%-3%。
在美国买房的“麻烦”
在美国买了房子虽然永远都是自己的，但买房后每年都要交税，直到永远（除非你卖掉）。美国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。相当于每过五十到八十年，你就要把你的房产值，再向政府交一遍。如果你没有钱按时缴纳房产税，那么，美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖，用以抵偿欠税。
另外根据美国各州的法律不同，业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%-3%不等。如果出租，还要缴纳租金的5%-10%作为管理费。中国的富人一直在盼着房子升值，而很多美国人却巴不得房子降价，因为地产税会随着房价涨跌。
出租卖房也要交税
＂外国人＂在美国的房产，如果是出租，每年获利部分的交税额为个人所得利润的20%，如果一年的个人所得为5%-7%，即这5-7%的20%要交税。扣除房子的折旧费，一般3.5%左右的20%为实际交税的费用。美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡的外国人，若长期居住在美国，则不算是“外国人”。
其实在美国买房条件是比较宽松的，不需要准备太多的东西，只要你能提供购房的资金，事先把购房款汇款到美国本土银行账户中，然后准备好来到美国的有效护照，还有就是你目前在美国的签证，不管是旅游签证还是工作签证都可以。
美国的房产市场发展历史久远，房产制度很完善，对其海外投资者来说，没有太多的限制，不管是任何人只要你能有购房能力，那么就可以在美国投资房产，在美国购房费用上是比较高的，每年还需要缴纳很高的房产税。
这几年来美国的房产市场发展速度很快，虽然之前受到金融危机的影响，不过目前美国的经济逐渐好转，使得美国的经济拥有很大的发展空间，自然会使得美国的房产拥有很大的投资潜力，所以说美国买房还是可行的，但是需要注意其美国房产地段的选择，不是每个区域的房产都适合投资，要根据自身的购房需求而定，让你更好的投资到满意的户型，所以说美国买房要多加注意，千万不要随意的投资房产，做好美国房产投资预算。
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