日本的房产因为2020年的东京奥运会等等原因变的大热，很多投资者都看准了时机准备投资日本房产，那么日本东京投资房产有什么优点呢，现在的市场行情是怎么样的，如果要找中介的话，怎么选择靠谱中介呢，中介一般是怎么收费的呢，对于这些，大家都要有一些了解，那么和出国留学网小编一起来看看2018日本东京买房须知。如果想了解更多资讯，请关注出国留学网。
在买房前，肯定要先了解一下市场行情，这叫知己知彼，所以你需要日本东京房产投资市场解析。
作为全日本唯一的人口正增长城市，东京房产的未来增值及投资回报率将比较可观，特别是东京市中心地铁沿线的20-50平方米的小户型房源，有望成为投资者的最爱。与国内一线城市相比，东京的房价并不算高。
高租售比是让中国高净值人群更加愿意投资日本房产的另一关键。目前，东京、大阪中小户型的年均租金回报率都可以达到4%~6%。而国内一线城市的年均租金回报率都低于2%。》》》点击查看更多
为什么日本的房产能火，东京的房产能火呢，日本东京买房有什么优点？
与中国相比，日本房地产租赁稳定，利润较高。以东京大阪为例，2000多万日元购买的物业，其租赁的年利润为6～15%。而中国国内的利润极低，平均为2%左右。而且实际上除去各项费用后，其租赁利润微乎其微。
在中国，大部分商品房是不含内部装修的毛坯房。而日本的在售物业都是精装修房，拥有最新的建筑施工和装修技术，各种设备齐全。》》》点击查看更多
在买房之前，肯定是要找一个懂行情，懂流程的人来给自己做参考，做介绍，所以你就需要找一个房产中介，但是日本东京买房怎么找房产中介呢？
在房产证显示房屋是夫妻共有的情况下，没有要求夫妻双方都到场，也没有要求到场一方出示委托书；在没有委托书的情况下，让你将定金支付给房主的中介。
相关专业知识是否具备，比如咨询下最新的政策，问问自己有没有购房资格？自己贷款大概能贷多少？买卖流程什么样的？这几个问题经纪人是否能流利回答。还是支支吾吾？很容易分辨。》》》点击查看更多
房产中介肯定不是白给你做参考的，那么日本东京房产中介怎么收费呢？
中介服务的主要项目房屋中介服务项目主要包括如下三种：
1.房屋咨询。即对房屋的有关知识（包括房屋结构、房屋朝向、面积计算、产权知识、防震能力等）、相关法律政策、市场行情、价格走向等情况的咨询解答。》》》点击查看更多
房子有好有坏，这是当然的，所有的东西都是一样，不可能十全十美，那么大家就要来了解一下日本东京买房如何避免缺点。
中日房子面积算法不同。国内的房子面积为建筑面积，也就是使用面积（房屋内部真正使用的面积）+分摊的公共使用面积，电梯和阳台都算在使用面积内。而日本房产的面积指的是使用面积，不包括阳台和电梯。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。
例如，标注为110平方米的国内房产，其使用面积实际上只有七十到八十平方米左右；标注为七十平方米的日本房产，其使用面积就是70平方米。另外，投资日本房产更多的是倾向购置日本的单身公寓，因为更容易出租，且回报率更稳定，大房子不好租也不好卖。》》》点击查看更多
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