由于收到海外买家大量涌入等一系列因素的影响，西班牙的房屋呈现供不应求的状态，成交价格连续攀升。在这样的情况下，西班牙计划对200万以上的房屋收取“豪宅税”，和出国留学网小编一起来看看西班牙买房有豪宅税。
西班牙买房有豪宅税吗
1、西班牙是很多人的愿望，“尽管希腊更便宜，但是有些人就是认定西班牙了。”一位业内人士表示。在目前几个具有购房移民政策的欧洲国家中，西班牙属于后来居上。西班牙的移民政策与葡萄牙相似，均为购买50万元以上房产，即能够获得全家在西班牙的居留权。宜人的居住环境，尽享欧洲一流教育、自由通行欧洲申根国家、高品质生活等等，都对中国移民者产生极大的诱惑。
2、近年来，欧洲多个国家推出了购房换居留权的“黄金居留政策”，购房欧洲也逐渐成为国内者的新趋势。在这种趋势下，房产税的问题则一定不能被消费者忽视。与中国的状况不同，在许多国家，拥有房产的同时也意味着缴纳房产税、印花税、增值税等多种税费。
西班牙可谓是欧洲购房移民中性价比最高的国家，根据相关条例，只要在西班牙一次性购买30万欧元以上的房产即可获得西班牙的“永久居留权”，这是欧洲目前唯一一个直接获得绿卡的移民项目。
3、购买西班牙房产，在办理手续时需缴纳7%-10%左右的交易税，以及1%的房屋登记费。在欧洲，出租自持的房屋需要交纳一定比例的所得税，但是需要指出的是，在西班牙，只要把房屋出租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。
4、在购买房产时，西班牙所需缴纳的税费貌似“吓人”：共需缴纳18%的增值税——但实际上，只要购买30万欧元以上的房屋，就可以获得13%的退税额，这也就意味着，实际上只需支付5%左右的增值税。而对于希望通过购房的中国人而言，自然而然会满足这一退税条件。
西班牙买房究竟如何交税
向西班牙财税局申报个人所得税的。而另一则规定则明确说明，每年在西班牙停留超过183天以上的人也应向西班牙财税局申报个人所得税。只是很多时候，即使符合上述居留和居住条件的人，由于没有明面上的收入而并不成为个人所得税RENTA的强制申报人群。
根据目前财税局对这方面政策的执行来看，小额国际汇款和非RESIDENCIA人群被财税局追缴税款的情况出现的非常少。但是为了避免因小失大，或遇到某些较真的地区财税局，建议大家在操作相对大额国际汇款时，应做到主动申报。
是以西班牙居民身份纳税还是以非西班牙居民身份纳税，这从需要缴纳的税种和税率上是不同的。投资人投资初始一般是以非西班牙居民身份纳税的。但之后如在西班牙居住超过183天或者申请到永久居留后，在西班牙从事商业活动就会被认定为西班牙纳税居民。
如果以借款的名义进行汇款，那需要向大区财税局进行借款申报，拟定借款合同并前往COMUNIDAD DE MADRID大区财税办公室进行登记，这种类型的汇款几乎无税。大家会发现申报手续需要缴纳的税费并不高。而这正是基于当事人主动申报的条件和原则。如果未主动申报，而是被财税局查到有未申报的收入或未缴纳的税款，那可能会出现高达75%的罚款。
推荐阅读：