在房地产投资中，投资者除了考虑房屋的升值以外，当然还可以考虑房屋出租所获得的回报。那么澳洲房产租金贵吗？之后的租金价格形式会怎么样呢？和出国留学网小编一起来看看澳洲房产租金贵吗。
2017年最后的三个月澳洲平均房价出现下滑，有专家称2018年的房市将会持续走低，那么租金价格是否也会遭受影响？
概括
- 全澳范围内，2017年12月周租金月率、季率和年率分别上涨0.1%、0.3%和2.7%。
- 2017年第4季度，首府城市租金环比下跌0.1%，同比却上涨2.9%；非首府城市租金环比上涨1.2%，同比上涨3.0%。
- 就首府城市而言，2017年第4季度，租金环比下滑的城市为悉尼、布里斯班、珀斯和达尔文，其余城市则录得上涨。
- 过去一年，除珀斯和达尔文之外，其余所有首府城市租金均录得上涨。
- 全澳范围内，独栋屋中位租金为420澳元/周，单元房中位租金为425澳元/周。
- 就所有首府城市而言，独栋屋租金录得457澳元/周，单元房租金录得449澳元/周。就所有非首府城市而言，独栋屋租金录得351澳元/周，单元房租金录得349澳元/周。
（图片转自百度）
全澳租金变化
2017年12月，全澳范围内租金上涨0.1%。其中，首府城市租金持平而非首府城市租金上涨0.5%。近期首府城市和非首府城市之间的租金增长率变化从侧面也反映了两个地区之间的房价变化。2017年12月，全澳范围内的租金为421澳元/周，其中首府城市和非首府城市的租金分别为455澳元/周和350澳元/周。
2017年12月，租金录得上涨的城市分别为：墨尔本（+ 0.1%）、阿德莱德（+ 0.5%）、霍巴特（+ 0.9%）和堪培拉（+ 0.9%）；布里斯班和珀斯租金持平；悉尼（-0.3 %）和达尔文（-0.3 %）则录得下滑。
就目前各地的中位租金而言，所有首府城市中悉尼的中位租金录得最高，独栋屋和单元房中位租金分别为599澳元/周和561澳元/周。从过往来看，霍巴特曾经是首府城市中租金最具可负担性的城市，但是随着过去一年当地租金的大幅上涨，目前，阿德莱德和珀斯的租金较霍巴特要便宜。
“整体而言，绝大部分首府城市租金均出现持续上涨。即便是租金出现下跌的城市，跌速也有所放缓。鉴于住房供应增加、家庭收入增长率停滞不前，出现上述现象似乎有悖常理。但是，以下分析或可以解释这种现象。
过去几年，悉尼和墨尔本两地住房供应虽然出现大量增加，但是租房可负担性却未有丝毫缓解。在人口快速增长的情况下，人口持续流入导致两地租金上涨压力明显。此外，收入增长率停滞不前导致很多无力购房的家庭仍必须租房居住。堪培拉和霍巴特则面临住房需求上升，但是供应水平相对较低的问题。
其他首府城市而言，布里斯班和阿德莱德租金出现适度增长，而珀斯和达尔文两地租金则出现下跌，尽管跌幅有所放缓。
2017年第4季度，除堪培拉外的其他所有首府城市租金同比涨幅均要高于前值。
2017年第4季度，全澳租金环比上涨0.3%，较前值0.1%虽然有所上升，但是仍为2014年第4季度以来的最低水平。
其中，首府城市租金整体持平，非首府城市整体则上涨1.2%。就首府城市整体而言，2017年第4季度租金涨幅较第3季度（0.1%）和去年同期（0.3%）均出现放缓。
就各首府城市而言，2017年第4季度，租金出现下跌的城市分别为悉尼（-0.3%）、布里斯班（-0.1%）、珀斯（-0.7%）和达尔文（-0.5%）；
租金出现上涨的城市分别为墨尔本（+ 0.3%）、阿德莱德（+ 0.9%）、霍巴特（+ 2.1%）和堪培拉（+ 1.6%）。
租金环比涨幅较前一季度出现下滑的城市有悉尼、墨尔本和达尔文；布里斯班持平，其他地区则出现上升。租金同比出现下跌的城市为悉尼、墨尔本和堪培拉。
就2017年全年而言，全澳范围内租金整体增长2.7%，首府城市整体上涨2.6%，非首府城市则整体上涨3.0%。就首府城市整体而言，租金年增长率较前一季度（2.8%）有所放缓，但高于上一年度（0.9%）。就非首府城市整体而言，租金年增长率较前一季度（3.0%）持平，但高于上一年度（1.6%）。
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