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香港买房有哪些注意事项

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2018-04-16 17:02

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【 liuxue86.com - 海外买房 】

  现在越来越多的人选择投资香港房产,那么在香港买房有哪些注意事项呢?今天出国留学网小编就来给你好好介绍一下。

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(图片转自百度)

  香港买房有哪些注意事项?

  一:最好找律师协助

  很多内地人都希望能够买上一套相中国香港的住房,从此可以在中国香港定居下来。因为中国香港和内地在楼市环境、税率、银行按揭等方面有很大的不同,因此买房的流程和注意的方面也有有很大的不同。作为初次置业的内地人根本不瞭解其中的这些情况,因此最好找律师协助。买家在找到心仪的物业并提出购买要求后,要立即聘请律师,以便在他们的协助下进行尽职调查与买卖交易;买房的所有款项必须通过律师转让,以留记录。

  二:资金要充足

  要买房首先要准备好足够的钱,尤其是在中国香港买房更是如此。大家在签订买卖合同的前,一定要先确认财务安排已经到位,如物业估值及可做按揭金额、还款年期及每期款额、按揭的各种费用等。买家最好提前瞭解能否在银行做到按揭,否则将面临很多问题。

  三:额外买房成本真不低

  大家除了要把购房的钱准备好,还要准备一笔额外的钱。这是因为大家在购房的时候除了支付楼价外,还需要支付印花税、申请按揭的费用、律师费、楼宇勘测及估价费用、地产代理费用以及迁居/搬运成本。

  香港房子的类型:

  公屋类似国内的廉租房,但是覆盖面比内地好很多,目前香港约50%的房子是公屋和居屋类,其中约40%是公屋。

  1,公屋:

  公屋对家庭月收入和净资产有严格限定,但是还是比国内收入高很多的。

  家庭人數 每月最高入息限額(1) 總資產淨值限額(2)

  1 人 10,100 元 236,000 元

  2 人 16,140 元 320,000 元

  3 人 21,050 元 417,000 元

  4 人 25,250 元 487,000 元

  5 人 29,050 元 541,000 元

  6 人 32,540 元 585,000 元

  7 人 36,130 元 626,000 元

  8 人 38,580 元 656,000 元

  9 人 43,330 元 724,000 元

  10 人及以上 45,450 元 780,000 元

  注意,是月入哦,所以香港月入3万以下的家庭基本都算穷人,没有想过买楼,只是排队租住政府公屋。

  2,居屋:

  居屋是香港政府提出的居者有其屋的理念,水涨船高,如今的限制是单身人士月入2万以下、家庭育儿月入4万以下可以申请,资产限制是家庭资产少于83万。所以香港月入在3-5万的家庭一般考虑购房方向是居屋。

  3,私人楼宇:

  为啥说买私楼的都是有钱人呢,因为最低家庭收入在5万的样子了。

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