在众多海外国家中，美国绝对是大部分人的首选，为什么呢？首先，美国的房屋产权是永久的。其次，美国的房屋产权购买的是这块房屋所在地的所有，接下来和出国留学网小编一起来了解下如何投资美国费城房产。欢迎阅读。
为什么现在越来越多的人想要在美国费城投资呢？
美国房子是永久产权买的是这个地块上的所有，美国所有房子设备和装修都是完成和可以使用的，交房就是精装修的，没有我们中国的毛坯房概念。在美国房产交易中15％是新房，其余是二手房。美国的房产每年都要交房产税每个州会不同，学校的经费不是政府的钱，而是来自附近居民的房产税。通常好学区的房价都比较高，而这些地区房子也是相对保存价值的。
费城买房投资的优势在于很多人选择在美国买房来投资，美国作为世界no.1经济体，实力雄厚，发展稳定。人口红利直接带动房产连年增值，租金不断上涨。同时美元作为世界流通货币，十分坚挺，汇率强势。人民币贬值预期，合理规避，选择美金，投资不动产，美国房产是规避人民币贬值较好的选择。在选择房产的时候多多调研和分析比较，选择比较合适的房产类型和地理位置。
现在的投资趋势就是很多国家的房价虽然和中国相比不高，但其实已经非常贵了，而且一直上涨。相对而言美国的大部分城市的房子比较具有投资价值，需要注意的是这里指的是house，不是公寓，公寓逐年贬值，很多年以后就会成为鸡肋了。最近有很多人都在美国投资房产，美国经济应该不会持续低迷，一旦反弹，房产就会立即大幅升值。
而且投资买房出租的话是非常容易的，美国人房屋自有率60%，其余40%的人口都是租房住，另外美国留学热、医疗热、就业热等等，世界各地的朋友都会到美国留学，留学就会涉及到租房。如果房屋的周边配套齐全，完善的社区，尤其是综合体，那么房屋就更容易出租，尤其是周边学校多的房屋更容易出租，平均2周即可完成出租。
买房投资的收益有这么几部分：
一是地产价值涨幅：根据多方数据整合，以及市场实际发生，全美房价中位数基本年涨幅约3-5%，相对平稳。
二是收到的净租金：各个城市不一样，但根据数据可知，全美毛租金/房价的比例大约是7-8%。净租金/房价的比例大约是4-6%。
三是美元汇率上涨预期。
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