在不同的地段，房产有着不同的价值，学区、地段、交通这些都是影响房产价值的因素，那还会哪些因素?出国留学网小编也为各位整理了影响美国房产价值的因素有哪些一文，各位也可以在本文寻找一下答案。
靠近市中心——不同的地区有不同的价值回报率微信号：huajuglobal，在美国购房和国内一样，地段永远是最重要的。靠近市中心，商业中心区，是会提升房子的价值。在多数的地方，如有水在附近的房子是会有较高的价格。这当然必须首先确定这个地区不是水灾泛滥侵袭区。
风景(Great View)——如有山，有水，都市风景，自然景物及有湖，有水的地方，这些都会贴上高价标签。今年三月和五月，俞竞可考察了洛杉矶项目温克劳佛(Windcroft)别墅。他说，当华灯初上，站在温克劳佛别墅后院俯瞰山下灯火通明的洛杉矶城时，山下车水马龙，山上凉风阵阵，树影婆娑。那一刹那，便会突然有人生若此夫复何求的感受。似乎站在那里就是这美丽的景色的主宰者。当您劳苦奔波一天回到家，您就可以享受到这种如此心旷神怡的景色。这就是view的价格，这就是这栋别墅的价值所在。
社区配置——靠近好的环境当然会把房子的价格提升。如靠近好学区，医疗中心，购物中心以及大公司所在地，都会相对的使您的房子增值。我们洛杉矶以及旧金山地区的项目，许多都靠近公园，文化艺术中心，购物中心，及很多好的商店，而不少项目更是位于当地最好的学区。这相对来讲都会对您的房子有价值性的帮助。
市场因素——供与求，是会影响房价的其中因素。在卖方市场中，如果哪个社区房市的存屋量低，没有那么多屋源出售的，并且属于好社区，那么它的房价会居高不下，而且新房一上市，售出率就会很高。但如果哪个社区有很多房屋上市，互相竞争标价，那么卖家就要使出浑身解数来应变，以求把之售出为上策。
房屋设施——房屋大小尺寸在一些特别的区是可作比较的因素。房间多、洗手间多、使用面积大以及土地面积广是会相对容易卖出，但是会更贵。房子的年龄也应该是考虑因素。在同一个地区新屋售出率通常会比旧屋高。但聪明的卖方，他们会作内部装修，通过房屋升级、改造来使得旧房翻新来提高价值。升级换代，特别是在厨房和厕所，当然会给旧房子增值，而且是最值得投资的地方。其他的改建，比如新地毯，新地板，加装有线电视，为现代化的电器设备预铺电线，或者翻新窗户等等，都能在卖房时替卖方把钱赚回来。特别是当周围邻居还没有做这些改建时，卖方的投资就格外有效。
要知道，以上所做的全属于美容化妆提高房子的价值而已，而最基本的，如管道、电路、屋顶、制冷/供热系统，所有这些都一定要能正常运转，这样才能保证房屋价值。而有些人可以花费多些在铜管或更好的质量构造上面。
关于公寓——公寓是有它们的独立单位的价值。如衣橱大一些，并具备洗衣机和烘干机在单位内，好风景的因素会导致通常高一层会贵一些。公共区域维护得好，提供很多娱乐设施，对宠物更加友好，好的管理公司以及好屋主比例多等等这些因素都会使房屋增值。