房地产专家预计，尽管经济和行业基本面更加强劲，但马来西亚房地产市场预计将在2018年出现回调。下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。
这些见解是在最近举行的2018年在Bangsar南部的UOA Komune举行的PropertyGuru Outlook房地产论坛上分享的。该活动还见证了马来西亚国家经理，谢尔登·费尔南德斯启动了2018年的房地产报告
费尔南德斯在他的报告中说，尽管整体消费者信心已经有所改善，并要求价格下降，但价格无法承受、高层住宅过剩、生活成本上升、融资紧张等关键主题将对明年整体动能产生抑制作用。
2018年报告提供了2017年房地产市场表现的全面调查结果，包括价格变动、过去12个月的房产供应以及未来一年的新兴趋势。
以费尔南德斯为例，更高的国内生产总值(GDP)并不一定意味着B40和M40段的高工资和可支配收入。
他还向30多名媒体人员和主要开发商的代表解释说，由于在主要市场和二级市场的要价之间存在差距，许多马来西亚人仍然无法获得房产。
他补充说，到2018年，预计房产的价格将维持在马来西亚中等收入的4.4倍，而在吉隆坡和槟城等主要城市地区的房价将会更高。
开发者想些什么?
参加论坛的开发者分享了他们对来年的看法。尽管大多数人认为，2018年将保持停滞，但一些人表示，在这段时间里，推出市场上缺乏的项目至关重要。
一个开发商的市场总监表示，开发商对他们推出的产品非常谨慎，以确保不会出现另一个过剩的情况。
“在市场研究方面，我们更加重视，并考虑了更多的责任。”基于此，购买廉价房屋的买家将看到以高房价形式出现的房产，因为土地成本每年都在上升。一段时间里在Klang谷地的经济适用房项目只会关注那些快速开发的项目。”他解释道。
另一方面，UEM Sunrise Bhd负责销售和营销的高级经理迈克尔•李(Michael Lee)表示，该公司正寻求在当前的MRT站附近寻找更多的储备用地，以提供更实惠的住房。
联诚地产销售和营销总经理Chee Kok Keong也表示，从根本上讲，市场是基于消费者购买力的。尽管GDP的增长有正面的报道，但值得考虑的重要方面是消费者的可支配收入。
他说，很明显，私人消费已经减少，这对他们的消费能力产生了重大影响。然而，在一个好的位置上，一个好的房产仍然是很受欢迎的。
联合银行将考虑提供可负担得起的住房，以解决他们所拥有的各种储备用地的市场潜力。
与此同时，Bon Estates Sdn Bhd营销总监，Angeline Liau说，尽管市场动荡不安，但该公司并没有真正受到宏观经济形势的影响，因为他们建造了一些他们已经提出的东西。
Liau强调，重要的是要了解需求，并建设一个区域所缺乏的东西。只有当有信息的数据系统能够有效地解决市场中存在的某些差距时，才能实现这一目标。
Property Outlook Forum 2018
在MyProperty Data director Abd Hamid Abu Bakar、Khazanah Research Institute主任Suraya Ismail、CTOS数据系统主管Wong Pau Min和Jones Lang Wootton执行董事Prem Kumar的长时间圆桌讨论中，讨论了市场面临的问题。这次会议由费尔南德斯主持。
在会议期间讨论的主要议题是第二财政部长贾尼(Johari Abdul Ghani)冻结的地产政策。此前，马来西亚国家银行(BNM)的报告警告说，未售出的住宅项目已经达到了10年来的最高水平。
Prem从一位专业估值顾问的角度说，冻结将对土地产生影响。
他说:“当这种冻结被强加于市场的某一部分时，土地估价将变得棘手。”
Prem补充说，这还没有得到解决。这将会产生级联效应，因为当顶部的部分开始对冻结产生某种影响时，它会向下流到下一层面的其他部分。
讨论的另一个主要话题是关于租房的未来。在一个由PropertyGuru马来西亚国家经理谢尔登·费尔南德斯(Sheldon Fernandez)提出的问题上，Suraya说，租房计划是一种长期可行的选择，还是一种解决负担能力问题的短期好措施，但他说，理解一个人之所以没有房租，是因为一个人买不起房子，这一点很重要。
“租房不是买房的替代品，但却是互补的。”这不是一个次等的选择，但你必须从租金收入比的角度来看待它。
她引用了她目前正在从事的关于租房的研究，以及一旦他们达到一定的收入门槛，那些脆弱的城市群体如何从社会住房项目中获利。因此，需要监测的是租金收入比和房价收入比。
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