国内楼市价格目前只涨不跌，你是否已经准备好投入海外购房的大军中呢。海外购买到优质房产5条规则，下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。
目前国外关于买房的规则已经发生了变化——所以，如果你真的想在不久的将来成为一个骄傲的房主，你会想先读读这个。
那么，在传统的购房过程中，什么改变了最多呢?首先，潜在的买家应该做好准备，迎接陡峭的价格和激烈的竞争。据数据显示,国外发达国家平均房价将首次超过250000美元,比一年前高出8%。此外，总库存仍远低于一年前，远低于买方需求。结果呢?尽管房价不断上涨，房地产市场却“飞离市场”。
总的来说，“这是一个热卖的市场，”某国外房产经纪人说。虽然这对卖家来说是个好消息，但买家需要采取一些额外措施来与其他购房者竞争。
要想在今天海外的房地产市场上找到一个完美的家，遵循以下5条新规则。
规则1:准备马拉松式的狩猎
由于目前的住房库存较低，买家需求强劲，可能需要3到6个月的时间才能买到房子，甚至可能在一些最紧张的市场上甚至有一年的时间。
比起过去几年，你更有可能遇到多份工作，这让许多谈判变得更加复杂。所以不要以为你很快就会搬家。如果你有一个快接近的截止时间，你最好开始你的家庭搜索。
第2条:在你开始购物之前确保融资
如果你不先获得融资，你就会在家里难堪。如果你需要抵押贷款买房，你会希望在你踏足一个家之前先获得房屋贷款的批准。
原因是:如果没有一家银行的事先批准的信函，买家将很难让卖家认真对待他们。你的提议虽然是真诚的，但却很容易因缺乏资金而落空。我们告诉过你这是个竞争激烈的市场，对吧?
要调查你的抵押贷款选择，至少要与三个业务方会面，这可能是银行、信用合作社、抵押贷款经纪人，或者其他的组合(你可以从你的房地产经纪人那里得到建议)。你会想要得到一个善意的估计，它会打破抵押贷款的条款，包括利率和费用，以便为最好的交易做一个苹果和苹果的比较。这里有更多关于如何购买抵押贷款的问题。
规则3:不要低估你的出价
买便宜货的人要注意了:如果你要在一个房价高的房子上出价，这意味着它的价格是合理的，或者稍高于，公平的市场价值——“你应该马上向你展示你最好的报价”。
换句话说，你需要把你的想法告诉你，你很可能会给出完整的标价。虽然这对便宜货的人来说很难，但是:“这是许多市场的现实。”
一个房子在市场上有多长时间也会有影响。如果一个房子已经上市超过30天，那可能意味着它的价格过高——这意味着你可能在价格上有一些讨价还价的空间。
规则4:控制突发事件
当买家提出收购要约时，他们可以在交易达成之前达成一致。例如，您可能要求这个地方通过一个家庭检查以确保它不需要大量的维修。如果你得到了抵押贷款，你的贷方会要求你包括一个评估的偶然性，在那里有一个评估员，你要确保房子值你所付的钱。
总之，紧急情况保护买方，但卖方并不总是喜欢他们，因为他们在交易中插入了许多“不稳定因素”，这可能意味着它会失败。
由于这是一个卖方市场，买方可以在交易中附加较少的偶然性来脱颖而出。当然不是大的，而是那些对你来说并不重要的。例如，您可能想考虑放弃基于铅的油漆检查，因为您可以自己清理这个问题。或者，许多买家可能会有一种偶然性，即在交易完成之前他们必须卖掉自己的房子;如果可以的话，考虑放弃。
规则五:行动快
没有时间浪费了。“在很多情况下，卖家会在周五把房子列出来，在周末开几家房子，然后在周一查看所有的报价。”这可能意味着你只有几天的时间来查看房产，和你的代理人商议，然后提交报价。
在最初的咨询过程中向买家提出一个简单的问题。“我想问，‘如果我今天给你看一套完美的房子，你能负担得起的价格，你愿意现在就给你一个全价优惠吗?”“这个问题给了我一个很好的晴雨表，告诉我你是如何准备买房的。”
所以，如果你真的想在海外买一套房子，你就得准备好了。
综上，大家如果想在人生地不熟的海外买到一套优质房产，还是需要付出相当大的努力。
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