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国内楼市政策频出，限制外国人购房的国家也越来越多。各国均出台或拟出台政策限制国人买房，下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。
10月31日，新西兰正式宣布明年将禁止外国人买房。此外，加拿大、澳大利亚、美国、新加坡等热点海外投资市场均出台或拟出台政策，限制外国人买房。
各国此举，意在提高外国人买房门槛，保障本国人民住房需求，也意味着各国的房地产投资在阶段性收窄。
随着各国楼市价格虚高，以及各类税收、外汇管制等政策，海外房产投资的风险在加大。
各国“限购”潮
新西兰新上任总理、工党领袖Jacinda Ardern日前宣布，2018年年初将禁止海外买家在新西兰购置房产，该禁令适用于非新西兰居民或非新西兰国籍人士，澳大利亚人除外。
Jacinda Ardern表示，将修改新西兰现有的《海外投资法》，将民用住宅定义为敏感资产，以此保护新西兰人民的家庭和利益，阻止外国投机者购买房屋抬高房价。
这一政策在新西兰本土受到欢迎，新西兰本地英文媒体Stuff发起的投票结果显示，在3400名参加投票的网友中，77%的人认为应禁止海外买家在新西兰购置房产。
新西兰学界不少人认为，工党虽然宣布要禁止外国人买房，但具体细则还没有出来，怎么实施，没有确切说法。只有一个主导思想就是，不能让外国人买新西兰的现有住宅房屋，但是可以买期房，以推动新房建设。
居外网驻澳洲新西兰业务总监卢静表示，新出台的限购可能会引发买家提前行动，“如在悉尼有个买家，在限购举措出台那天的半夜12点之前的15分钟完成购楼交易。”
出台“限购”政策的不只是新西兰，一直以环境优美、居住条件良好著称的澳大利亚也频出政策。根据中信证券数据显示，2005-2015年，移民流入总量约505.5万人，而在这期间，澳大利亚人口增加量仅约340万人。
随着移民人数大增，澳大利亚房价也随之上涨。据房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示，澳大利亚8个州和领地的首府，在截至今年3月底的12个月内的平均房价上升了12.9%，是自2010年5月以来的最高涨幅。
于是，2015年起，澳大利亚相继出台过“海外买家不得购买二手房”“添加空置税”“提高土地税”“征收更高印花税”“取消海外资产可在澳洲银行贷款”等政策，试图控制澳洲的房价。
在多重控制房价政策效果不明显的情况下，今年7月1日起，澳大利亚维多利亚州对外国买家额外征收7%的印花税，是去年的2倍。新南威尔斯州及昆士兰州，也对外国买家额外征收8%及3%的印花税。
新西兰楼市和澳大利亚楼市颇有相似之处，其政策效果如何必将对其他国家产生影响。
位于太平洋另一侧的加拿大，也在狙击楼市投资方面祭出大旗。2016年8月，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省出台重税政策，即外国人或外国企业在当地购房时，除其他税种仍需按足额缴纳外，还要一次性加收15%的转让税(PTT)。
同时，由于温哥华楼市调控，多伦多成为外国买家的新目标。而多伦多在2017年4月推出16项“公平住房计划”，包括向海外买家开征15%的“非居民投机税”、扩大对房屋租金上涨的法规控制、开征房屋空置税等，以抑制大多伦多地区及南安省房价的飞速上涨。
英国也在进行印花税改革，2014年底，时任财政大臣的George Osborne在《秋季预算报告》里提出印花税改革，要求国内外第二套房购买者，在原有的递进式印花税基础上每级多缴纳3%的税。
近期，据英国媒体《星期日电讯报》称，为帮助年轻英国人首次购房，财政部正在起草限制海外买家在英国购买房产的计划。
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