海外置业近几年越来越火，随着国内房产价格的走低，越来越多的人选择到海外投资房产，但是有些朋友可能就会问了，海外房产投资哪个国家最便宜，接下来出国留学网小编就来给你解答一下。
海外房产投资分析
根据胡润研究院的调研数据显示，高净值人群当中投资海外房产的人数较 2015年相比有了明显的上升。同时，我们发现高净值人群购买海外物业的主要用途有三方面，分别是养老、资产配置和子女留学。
那些已经在海外购买物业的人，平均每人购买的房产数为 2.3 套，这说明高净值人群在财富管理方面非常积极。秉承“鸡蛋不要放在一个篮子中”的原则，高净值人群海外置业行为呈现积极投资的趋势。
但各国房产现状及发展趋势，去哪个国家置业，回报率如何呢?一份来自胡润研究院近日首发的《2017中国高净值客户海外置业展望》，这份28页的报告推出”2017全球房价指数”和”2017海外置业投资回报指数”。
报告称，截至2016年5月，中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量约134万，比2015年增加13万人，增长率10.7%。他们当中的”炒房者”人数较2015年有了明显上升。值得一提的是，广东省取代北京成为2016年千万总资产人群数量最多且增幅最高的省份，其千万总资产人群数量达到24万人，增幅17.7%。其中重要的原因是得益于深圳的房价近年涨势迅猛引起的。
有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，拥有4套及以上海外房产的人群佔比为15.6%。公寓和独立屋以明显优势成为高净值人群购置最多的海外房地产类型，商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所佔比例较低。
驱动中国高净值人群海外置业的因素中，分散风险、子女教育以及移民排名前三位，而在海外置业的区域选择上，”学区房”置业以52%高居榜首。
在获取海外房产投资信息方面，”朋友亲戚推荐”是他们最信任的渠道，佔28.2%;”对海外当地的经济与法律环境不了解”则是高净值人群在投资时面临最主要的挑战。
海外房产投资哪个国家最便宜
美国：租金能解决所有开销
全美房地产经纪人协会主席罗纳德·菲利普斯提供的数据是，70%的中国买家喜欢住在美国西岸的洛杉矶，其次是纽约和迈阿密。
更多的中国买主不愿意透露姓名，他们告诉记者，自己在亚特兰大、旧金山的几套房子，出租完全交给当地中介打理，收益率能保证每年8%。
在这些投资客眼中，美国的房地产税和维护费用，“没有想象中那么数额巨大”。
美国各州的税收政策不同，基本在1%-3%左右。“租金能解决所有开销，还可以小有盈余。”
美国现行税法规定，如果房主自己住满了两年以上，单身的人买卖房价差额不超过25万美元，已婚者家庭买卖房价差额不超过50万美元的，不用缴收入所得税。
遗产税和赠与税也不是想象中的苛刻：超过60万美元的房产遗产或一次超过100万美元的财产赠与，才会征税。
70%的中国人喜欢到美国买房
法国：可将房子入股公司避税
巴黎2012年7月的房屋均价是每平方米8453欧元(相当于7万元人民币)。如果在巴黎市核心买一套8万欧元左右的公寓，租给当地学生或者游客，房租约为每月400-500欧元，利润可以到7%-10%。
戛纳的房价和巴黎一样昂贵。戛纳一套公寓价格大约在30万-500万欧元之间(约240万-4000万人民币)，别墅价格普遍在300万-2500万欧元间(约2400万-2亿人民币)。
法国的税收系统以复杂性、高税率以及极高的行政成本著称。法国一本税法典售价98欧元，厚达3330多页。
买房时，如果这套房产房龄不到五年，要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)。在持有环节，每年要缴纳两种地方税——税率由地方政府决定，每个城市不同：一项是居住税，一项是房产税，这个房产税是用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)。转让环节，还需缴纳资本利得税，较高要 33%，但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免。
此外，如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元，还需要缴纳富人税，税率大约在0.5%-1.8%。这就是为什么薄谷开来会不嫌麻烦地用各种方法，把戛纳那套价值221万欧元(约1624万元人民币)的枫丹·圣乔治别墅，用个人购买变成公司购买。
这种方法可行但难度也高：将房子入股一个房地产民事公司(SCI)，在一个公司的遮护下，再进行财产的管理。
葡萄牙：花50万欧元买房可获绿卡
“近几年最热的就是葡萄牙了。”上海(楼盘)迈斯林因私出入境服务有限公司一等合伙人颜治科说。2012年10月8日，葡萄牙的新移民法正式生效。该法规定，投资人只需购买价值不低于50万欧元(约人民币400万元)的房产，即可快速获得移民身份。
投资人取得投资签证后第1年，在葡萄牙累计居住至少30天，接下来每一个两年里累计居住至少60天，5年后即可获得永远居住权。
在首都里斯本，50万欧元可以买一套接近400平米的房子，在较好的地段50万欧元能买一套100平米出头的房子。如果两家合买100万欧元的别墅，那两家都可以拿到移民身份。除去一次性支付约为房价6.5%的交易税和0.8%的印花税后，每年要支付0.8%的房产税——100万人民币的房子，每年应交的房产税为8000元。
获得居留权后，第1年要在申根境内待满7天，并且之后两年分别待满14天，五年后即可为全家(父母、子女，甚至包括配偶的父母)申请申根国五年期永远绿卡，第六年便可以申请入籍，享受和葡萄牙公民同等的福利待遇。
葡萄牙政府对移民申请者的学历、语言水平、商业背景等要求极为宽松，申请者无须过语言考试关，不必解释资金来源，也不影响国内的生意。
拿到葡萄牙绿卡以后，你可以工作就业，有社保(公共养老)，享有家庭津贴、失业补助金、病假产假、职工医疗保险(放心保)。
葡萄牙的公立医院和保健核心提供免费医疗;养老体系也很完善，65岁以上可以领取养老金、退休金，80岁以上还设有补充养老金(团结金)，长期卧床不起或严重的精神疾病都可以申请长期护理津贴，独居老人还可以申请丧偶津贴;18岁以下的孩子都可接受免费义务教育，大学按不同专业分为4年制和5年制，国际私立教育体系分为英式体系、美式体系、法式体系，施行学历学分制，被欧美国家普遍认可，可轻易就读欧盟各国名校。
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