奥地利的文化名人数量众多，有不少人希望在奥地利买房，与名人为邻。和出国留学网来看看2018奥地利房地产市场现状解析，希望对大家有所帮助。
一、房市概况：走势平稳但面临挑战
据相关报道，从全球金融危机到现在，维也纳的房价增长了55%，同期，奥地利全国的房价增长34.7%。根据伦敦的莱坊房地产发布的报告指出，“奥地利房地产市场走势平稳，在2018年的市场危机中并未受到影响”。
这其中的原因包括市中心新公寓/翻新公寓的供应有限，奥地利经济形势稳定，保守的金融体制，以及对于外国买家的限制。当出现危机时，投资房地产行业是相对安全的做法，是投资人的不二选择。
展望未来，有迹象表明市场降温，即使价格并没有下降。其中最主要因素包括俄罗斯经济形势以及乌克兰冲突。目前来看，房地产业将面临挑战，奥地利房市深受东欧经济的影响，大量东欧买家涌入，但一旦局势好转，他们又将回去。
二、房市分布：市中心房价高昂，可多关注郊区地段
维也纳的豪宅及二手房市场一直集中在市中心(第1区)公寓上，在那有大量的巴洛克建筑以及皇家宫殿等联合国教科文组织遗产。作为不断增长的高端市场，市中心大量历史建筑都已被改建成豪华公寓，其房价高昂，多在1000美元/平方英尺以上，差不多是其他新公寓的三倍左右。
随着买家从第1区的撤出，这里的房价趋向于回落。像第2区和第五区这样关注度较高的地段，可以轻易地步行至市中心，但房价直指75万到250万欧元。
如果买家想要购买独立房或别墅，可以多关注维也纳西部的13区，以及北部的18、19区。在这些地方，即便是在郊区，可也以15分钟车程到达市中心，并且这里最好的历史别墅售价高达1200万美元，但大部分价格为400万美元左右。
三、质优价廉：与伦敦或巴黎相比，维也纳的房价相对较低
当前，维也纳的房价还维持在一个相对较低的水平，你只要花6000或7000欧元/平米的单价(约合630-735欧元/平方英尺)，就能在维也纳的黄金地段买到高质量房产。与同为国际大都市的巴黎或伦敦相比，你得花2倍，甚至3倍的价钱才能买到这样的房产。
四、买者何人：东欧买家为主，看重投资安全性
据维也纳当地中介介绍，目前，维也纳房市上的外国买家大概占到40%左右，多集中在高端房产市场上，他们大多来自东欧的俄罗斯、乌克兰以及德国。
对东欧买家来说，他们最看重奥地利非常安全、平静的环境，正因如此，许多奥地利移民也正在寻求回归维也纳房市进行安全地投资。