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美国买房大家最关心的问题

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2018-02-21 11:20

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【 liuxue86.com - 海外买房 】

  美国购房,大家一定都有这样那样的问题。今天,出国留学网小编为大家收集了美国买房大家最关心的问题,整理出来给大家一一讲解,希望对大家有所帮助。

  1. 如何寻找房源信息?

  在中国,购房者需要去房屋中介公司寻找房源,而且每个中介公司只有市场上的一部分房源。在美国,房源信息是透明的。房产经纪人会把房源信息上传到所在城市的房地产经纪人协会,继而公布在房地产网站上,客户就可以通过这些网站(例如外居乐)来浏览所有在售的房源信息。在美国,70%的房屋交易是由买家自己找到的房源信息。

  2. 我需要向美国房产经纪人付费么?

  不需要。在美国,该佣金是由卖方来提供的,买家不需要向房产经纪人支付任何费用。

  3. 美国买房需要房产经纪人么?

  2015年,美国的二手房市场,95%的交易是通过房产经纪人完成的。在美国,经纪人是房屋交易流程的专家。买家使用经纪人的主要原因是:专业经验,可以指出房产功能与结构上的问题;价格谈判能力,可以获得更好的价格与条款。还有一点,不同于中国,美国的房产经纪人都是需要通过学习与考试,持执照才可以提供服务。在交易中,通常有两个经纪人参与,包括卖方经纪人与买方经纪人,各自代表其委托人的利益来进行谈判。实际中,卖家与买家是不需要见面的。可以说,选了一个可靠的经纪人,就是购房成功的一半。

  4. 如何找美国华人房产经纪人?

  美国有三万多名华人房产经纪人。买家可以查询他们的从业时间、成交记录、客户评价以及联系信息,通过比较找到最适合自己的经纪人。

  5. 没有绿卡可以在美国购房吗?

  可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家,欢迎外国人在美国投资或购置房产,在买房方面几乎没有任何的限制。任何人都可以购买美国房产,只要你拥有中国护照,就可以完成购房交易,即使你没有美国签证,也可以通过传真或电子签名在互联网上完成交易。

  6. 美国买房可以移民吗

  美国买房与美国移民没有直接联系。

  7. 买房必须本人到美国才能买吗?

  不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中,能亲自选择当然是最好的。

  8. 在美国买房要多少钱?

  30-100万美元属于正常的价格范围,2016年,美中国买家在美国购买房产的平均价和中位价分别为78.2万美元和52.9万美元。

  9. 美国各大城市买房要多少首付?

  外国人贷款,因为不能提供美国的收入证明与信用记录,通常要支付35%-40%的首付。

  10. 在美国的房子有哪几种类型?

  在住宅类房产中,通常分成独立屋、公寓、联排别墅。独立屋,国内也称为独栋别墅。是美国房屋里面最多的一种,是在某一块土地上只有这一栋房子。美国的房屋产权是包括土地及建筑物。公寓通常是一排相连的房子,有五栋、十栋甚至更多,你可以拥有其中的一栋,它可以是一层、二层或是三层的形式。联排别墅和独栋别墅的差别不大,但是要和邻居由共享的墙壁联系起来,它通常由二栋或三栋构成。联排别墅的房子一般为一层或二层。

  11. 买新房好还是二手房好?

  在美国,大多数在市场上交易的房子是二手房子,占市场上挂牌的某房子总数的92%;新建的房子相对较少,仅占8%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。一般大规模开发的新建房地段会稍偏,出租价格偏低,但是新房户型设计新颖有效,房屋比较智能化。新房二手房各有利弊,建议询问房产经纪人帮助你权衡比较。

  12. 美国买房需要准备哪些文件?

  现金买主和贷款买主所需要的准备文件有所不同。

  现金买主需要准备的文件:

  有效的护照和签证.。

  准备好购房资金证明(中国以外银行的存款证明)。

  货款买主需要准备的文件:

  有效的护照和签证。

  工作证明、工作收入(交由公证公司翻译)。

  自付款部份的资金证明(中国以外的银行存款证明)。

  13. 去美国买房要准备多少资金?

  去美国买房的费用包括:美国当地的房产价格(在30-100万美元左右)。除房价之外的产权保险、产权登记费、和首期地产税,某些州还需要支付律师费。总计约为房产价格的1%-2.25%。以一套50万美元的房产为例,买家需要准备的资金为:房产总价50万+相关费用(1%-2.35%)=51.5万美元。

  14. 购房资金如何汇到美国?

  如果你在中国或美国设有公司,资金的汇入或转出应该没有问题。如果你是以个人名义汇款,你会受到外汇管制的限制,无法将资金整笔一次汇出,需要分批汇款。这样你需要更多的时间,早作准备。如果你在美国的银行己设有一个帐户是最好不过的。还有很多买家选择在香港开设账户。具体的汇款手续,你可以咨询当地的银行或者专业的房产经纪人。

  15. 怎样知道房子的房产税是多少?

  在美国各州、各地的地产税率都不相同。外居乐网站上的每一套房产都有最近一年的房产税金额供参考。通常是在房屋售价的1%-1.5%左右。

  16. 在美国买房如何确保交易安全?

  在房产交易中两大关键问题是,产权是否清晰可售和交易资金是否安全。这两个环节,在美国是通过产权保险公司解决。产权保险公司为购房者提供房屋产权调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务,以确保产权的安全可靠并且能够合法交易。

  17. 买美国学区房就能上周边学校?

  美国的公立中学和小学(包括1年幼儿园),都是采取“就近入学”的原则。好学校必然吸引家长来买“学区房”,进而推动房价的上涨。美国法律规定,合法居住在这个学区内,都享有免费教育的权利。

  18. 投资回报率高的城市在哪里?

  纽约、洛杉矶、旧金山、波士顿、西雅图,达拉斯等是目前美国投资回报率较高的城市。

  19. 投资房,如果自己不住,怎么出租?

  很多国外投资客,房子会交给当地的出租管理公司,出租管理公司收取一定比例的管理费。

  20. 我可以全部用现金购房吗?

  可以。使用现金购房会节省贷款申请、贷款发放的时间与费用。

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