美国的房产投资现在还是处于热门状态，那么选择在美国投资房产的投资者们都知道，现在美国的房产热门城市及地区在哪里，市场形势是怎么样的吗，还有在美国投资房产的优势及劣势，以及买房的税务问题等等，投资者们都知道吗，和出国留学网小编一起来看看2018美国买房投资攻略。如果还想了解更多资讯，请关注出国留学网。
首先来看看2018年美国房产表现以及热门城市的投资概况，知己知彼才能成功买房。
主要是由于房价在经过一定时间的快速增长后到了一个较高位，无法在继续维持高速增长的态势。预期从2018年开始美国的整体房市的涨幅不会高于前几年，更可能出现的是一个涨幅小而稳定，保持持续增长的房价曲线。
同时，根据美联储最新的现房供给量趋势图来看，经过季节性调整，自2017年9月以来，全美的房屋供给量呈现持续下跌的趋势。2017年12月份，全美现房供给量仅达3.2个月，比标准的6个月几乎低了一半。目前来看，2018年房产市场的主旋律是房源的库存短缺，并且这个问题正在不断地加深。》》》点击可查看更多
美国的房产之所以受欢迎，肯定是因为美国房产的投资有优势，当然了，不光要看优势，也要了解一些劣势，这样才知道美国的房产倒底适不适合我们投资，所以你需要看看美国房产投资优势及劣势。
中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。在美国买房，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
现今，美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美国买房子可以比中国大三倍以上。或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。》》》点击可查看更多
事先做好准备才是正确的投资方式，美国买房之前要做哪些准备呢，你肯定想不到。
现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程，理论上不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，买主如果能亲自选择是最好。》》》点击可查看更多
那么美国首次购房流程又是怎样，如果你做好了买房的准备，就可以了解一下美国买房流程了。
在美国现金购房会比较快，手续快至14天-30就完成。
在美国买房子都是步步按照法律程序的，而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW，所以不用担心被骗的问题。另外，在美国买家是不用付经纪人佣金的，所有经纪费用由卖家来承担。》》》点击可查看更多
买房就要签合同，美国签订购房合同应该注意什么呢
要注意，购房的任何环节中，买房和卖方在协商议价过程中的口头承诺，通常无法律保障，除非这些口头承诺在合约中书写列举出来。
合同中应注明买主或卖方谁将付那些买卖房屋的手续费。例如﹕房地产附近的环境（房子是否位在容易发生地震﹐火灾﹐和水灾的地区）报告费﹐产权保险费﹐代书公司手续费﹐地价税﹐或其他政府费用。》》》点击可查看更多
最后来看看关于美国的税务问题，中国人在美国买房要交哪些税呢，和美国人交税是不是一样的呢？
第一，纳税人识别号，也叫税号，英文是ITIN，是Individual Taxpayer Identification Number（个人纳税者识别号）的缩写。作为外国人在美国出租自己的房产，税务部门需要扣除（Withholding）租金收入的30%作为预扣税（请注意此处提到的是租金收入作为个人所得税应税收入的预扣税，与我后面讲到的关于房产出售的外国人预扣税15%是两回事，请注意区分）。
所以建议各位客户可以在准备购房或者购房之后马上申请一个税号（ITIN），拿到税号之后再收租金就不需要缴纳预扣税了。预扣税在个人申请到税号之后也是可以找国税局退税的，但是操作不那么容易，所以建议客户还是在收租金之前就将税号准备好。》》》点击可查看更多
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