澳洲买房虽然是有很大的优势，与中国房地产市场也有很大的政策上的不同，但是在澳洲进行房产交易也是要交税的。和出国留学网来看看澳洲购房税费缴纳指南。
一、概述
许多华人在澳洲为了买房而买房，往往忽略了这些税费。增加对它们的了解，可以更好地投资和置办地产。最基本的税是印花税。
在澳洲，无论是本地人还是海外人士，所有的土地转让，或者物业销售都需要缴纳印花税。澳大利亚各州的印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%-5%之间。
为什么各州印花税税点不同呢?因为澳大利亚联邦政府并不征收印花税，这是由州和领地政府征收的，印花税一般建立在两大因素之上——该物业的市场价值或者该物业的售价。
二、在维多利亚州以一个80万澳元的物业为例
需要缴纳的印花税为
(800，000-130，000)*6%+2870=43070澳元
另外，从2016年7月1日开始，海外人士购房除了要交标准的印花税之外，附加的额外印花税税率也相继提高，维州7%。
还是以刚才80万澳元的物业为例，
在墨尔本购房的话需缴纳56，000澳元，因为海外人士在澳洲不允许购置二手房，那么所有购置新物业的还需缴纳FIRB5000澳元，以及后续的各种律师费、房屋检查费、市政费、物业费、土地税、房屋保险费等不同的费用，根据物业性质的不同，从4000澳元—1万澳元不等。
在所有附加费用中，印花税占的比例最大。墨尔本的建筑印花税，现房需要全额支付，期房则是由物业的建筑进度来决定的，购买得越早，节省的印花税也就越多，如果项目还未开工，则只需支付土地部分的印花税，其余部分则不需要支付。由于7月1日加税政策，维州在2017年7月1日之后，不论是本地，还是海外的投资者，购买期房都将不再享受原本的印花税减免。这意味着他们将必须支付全额印花税。本地人士购买期房作为投资用途，将被征收全额印花税(大约是房价的5.5%)，海外人士购买期房作为投资，将被征收全额印花税加上额外的海外置业税(大约是房价的5.5% + 7% = 12.5%)。
律师费
此外购置阶段还需要支付一笔律师费澳洲的房产买卖一般都需要律师协助完成，一套普通住宅的过户律师费约为1500-2000澳币。这个律师费还包括合同的解释以及房屋在过户中牵涉的一些问题的交涉。
FIRB申请费
FIRB全称Foreign InvestmentReview Board
所以在外国购房的外籍人士自然需要申请FIRB
房价≤100万澳币时，申请费5000澳币; 100万澳币<房价≤200万澳币时，申请费10000澳币; 房价>200万澳币时，每上升一个百万价格区间，申请费上升1万。(部分项目开发商已申请FIRB，客户无需再次申请。)
持有阶段所需费用
独栋别墅，如果没有物主委员会统一管理，是无须交纳物业管理费用。整体开发的公寓或联排别墅，则需要缴纳物业管理费。这笔费用通常用于：
1、公共设施的清洁和维护;比如电梯，公共健身房;
2、物业的维修基金;
3、物业的建筑保险;
公寓则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，公寓的物业管理费约为每年800-1500澳元。而联排别墅的物业管理费大多在每年500-1000澳元左右。
市政管理费、排污费
市政管理费是一笔当地政府对管辖区内所有业主征收的费用，用于当地基础设施的更新和维护。这笔费用在不同的地区变化较大，也和您房屋的占地面积有关。一般为每年1000-1500澳元。公寓的市政费通常比同等地段的别墅便宜，有些只有每年400-500澳元。排污费不同地区变化较大，一般在600-1200澳元之间。
土地税
澳洲房产及土地为永久产权，土地税根据房产所拥有的土地面积大小和评估价格不同而不同。土地税主要是针对别墅而言，梯度计算，通常费用为几百澳元/年。公寓的土地税主要采取平坦的方式，所以平均到每户的话，金额并不是很大。而且因为大多数海外投资人士所购买的房产尚未达到征收额而免缴纳。
房屋保险费
澳洲业主的保险意识很强，大多会为自己的房屋投保。很多银行在签发贷款之前，也要求你为房屋购买保险。保险费用约500-1000澳元/年不等。公寓的物业管理费当中已包含房屋的保险费。
售出阶段所需费用
中介费用
这笔费用一般随中介提供的不同服务和宣传力度而不同，通常约为房价的1%-2.5%。由房东支付。
资产增值税
如果是自住房，不需要交纳任何资产增值税。如果是投资房，你需要由专业的会计师帮您计算扣除所有购房/持有物业成本后的增值部分，并且按一定比例缴纳增值税。
