海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产?海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产?跟着出国留学网来看看2018海外人士澳洲购房常见问题。
一、海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产?
是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。
(1)对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等 没有新旧的限制;
(2)海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市 场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。
二、投资澳洲房地产的项目种类有哪些?
(1)住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地;
(2)商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地;
(3)工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地;
(4)房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票;
(5)房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金;
投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。
三、海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制?
没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。
如果投资者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估投资人的收入状况来决定贷款比例和贷款金额。
如果投资人的多套物业需要贷款，相应的收入要求也就会提高。
除此之外， 每栋楼盘每次销售的房屋数量， 目前只有 20%-30% 能对海外销售， 另外 70%-80%需要保留给当地居民或永居人士购买。(每个州的要求有所不同)
四、澳洲房地产的产权是如何规定的?
澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是 99 年产权外，其它地区都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内 70 年的土地使用权，30 年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。
五、如果在国内购买澳洲房地产，如何将房款汇入澳洲?
如果您在国内，一般国内中资或外资银行都具有外汇业务(如中国银行、工商银行、汇 丰银行、ANZ 银行等)。
每人每年能汇相当于 5 万美元的金额汇至澳洲银行帐户。如果需要汇出更多资金，可以用不同家庭成员的身份证换汇即可。
同时，也可以从澳洲驻中国的金融公司来换取澳元外汇。
六、投资者购买澳洲房产后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金?
需要。 根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。
但是，该收入是出租后的净收入。所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收 入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以最大限度的获得投资收益。
七、外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗?如何贷款?
可以。 澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同国民 待遇的。
您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，您所得到的利率与条款与澳洲当地人一 样。
同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、前 5 年只还利息等灵活产品供投资人选择。
八、如果看中澳洲房产想购买，是否需要支付订金或其他费用?
是的。不管是在澳洲境内，还是通过海外代理公司，看中房屋后一般支付 1-2 万元 RMB 将房屋预订(订金一般在首付后都会归还)。同时律师从澳洲飞往国内讲解合同，合同签订 3 天之内支付 10%的首付款。
除此之外，涉及律师费用(近期行情，澳洲律师代理费用在 1500 元澳币左右)。在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付 至律师的信托帐号，或提前办理贷款合同(澳洲贷款合同最长有效期为 6 个月)。
如果是现房，则在开发商指定的期限内(一般为 60 个工作日内)，将尾款或房屋贷款支付到相关律师的信托帐号内即可。而在昆士兰州，所有其他费用都在交付日(settlementdate)支付。律师费，一般为首付 10%时先行支付一半代理费用给律师，交房时将剩余部分再支付。
物业印花税，澳洲买房需要交物业印花税(相当于中国的契税)，新南威尔士州为房屋总额 的 4.5%,维多利亚省为 5.5%(期房可以根据开发商优惠减免，仅限维州)。
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