澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。出国留学网的小编在这里为大家整理了大部分人都不知道的澳洲房产投资优势。
一、市场成熟度
澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
二、法律保障
买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。
三、产权年限
房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。
四、期房贷款
签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申请贷款难度不大，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。
五、新房交付
新房交付时都是精装修，马上就可入住。
六、烂尾楼风险
首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用。
七、负扣税
负扣税政策是澳洲的一个独特的政策。就是当您投资一套房产的时候，可以把这个房产做一个折旧，每年折旧损失的钱可以抵扣当年的收入，可以申请退税!可以说，这个政策是澳洲政府鼓励投资房地产的一个利器。
目前租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。
八、租赁管理
租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
九、租金回报
如悉尼和墨尔本、黄金海岸的租金回报率一般都在4%至6%之间。
十、空置率
按照国际通行惯例，5%-10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展; 10%-20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
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