如果你没有房价5%的现金做头款，最好不要买房子。一是因为贷款难借，得不到好利率。二是防止万一钱不凑手，不能按月还贷款，房屋被银行没收。和出国留学网小编一起来看看美国都柏林买房投资介绍。
在都柏林买房流程概述中概括了买房全过程。在这个过程中，你要做许多事情：看房子（Show House），签合同（Sales Contract），检查房子（Home Inspection），申请贷款（Loan Application），购买保险（Home Insurance），过户（Settlement） ，搬家（Moving）。
在这个过程中，你还要接触到许多人：房地产经纪人（Real Estate Agent），房屋检查师（Home Inspector），贷款经纪人（Mortgage Loan Originator or Broker）或银行家（Baker），保险经纪人（Insurance Agent），过户律师（Settlement Lawyer），搬家公司员工（Mover）
首先你可以到图书馆去借几本关于买房和贷款的书看看。当地中文报纸房地产专栏也是不错的买房全过程知识来源。
确定房价范围（Price Range）
你要知道你能买得起多少钱的房子。一个简便的计算方法是最高贷款额为家庭年收入的四到五倍（假定贷款利率是6%到8%）。如果你家的年收入是$100，000，你能买得起$400，000到$500，000的房子。如果你有$80，000现金做头款（Down Payment），你就能买$480，000到$580，000的房子。
如果你没有房价5%的现金做头款，最好不要买房子。一是因为贷款难借，得不到好利率。二是防止万一钱不凑手，不能按月还贷款，房屋被银行没收。如果有房价20%的现金做头款，就可以省下1.5%的贷款保险（Mortgage Insurance）费。如果你的父母能给你一些钱做头款，要注意税法。
税法是每年每人可给任何人$10，000的现金做礼品不用付税。如果你的父母各给你$10，000，你就有$20，000。如果你的父母再各给你的配偶$10，000，你们就有$40，000。
如果你配偶的父母再如法炮制，你们就可以有$80，000不用报税的钱做头款。这些钱最好提前四个月存到你们的银行账户，贷款时就可以看作是你们自己的钱，不用再填贷款礼品表格（Gift Letter）。
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