英国购房投资已经是一件很常见的事情了，如果你第一次在英国买房用以投资，一定要知道这些事情，出国留学网的小编建议你一定要认真看完哦。
建议一：研究市场
如果你是新手，你对市场有什么了解？你知道风险以及收益吗？
近年来，高利率储蓄账户将会击败大部分投资。现在利率较低，但投资购买意味着将资本捆绑在一个可能降值的财产中。
相比之下，收入型投资基金的年回报率为5%，固定利率储蓄账户为3%。
以及通过Isa投资于基金，股票或投资信托的回报可以逃避收入税，并获得免缴增值税。
而投资房产涉及到资产巨大，通常需要抵押贷款。当房价上涨时，这意味着有可能在抵押贷款债券之上获得大的杠杆收益，但是当它们下跌时，您的存款会受到打击，抵押贷款保持不变。
综上，你需要确认“以租养房”（Buy-to-Let）是你最想要的投资。
当然，房产投资在收入和资本收益方面已经为很多人带来了丰厚的回报，但你仍然需要谨慎投资，承认其潜在的优势和劣势。
如果你身边有朋友曾在英国购买过房产或者出租过房产，可以向他们取经。
道理很简单，当你有更多的房产知识并且做过更多的研究后，你的投资高回报的概率也就会越大。
建议二：选择潜力地区投资
什么叫房市有投资潜力？
这并不意味着这个区域目前在市场上最昂贵或最便宜。所谓的潜力，你需要结合社区等各种因素来看：你想投资的这个区域是人们希望生活的地方吗？
不妨思考几个问题：
你所在城镇的哪个地方有特别的吸引力？
如果你在通勤地带，那里有很好的交通连接？
年轻家庭的优秀学校在哪里？
学生想在哪里生活？
这些问题可能听起来过于简单化，但它们可能是成功购买投资的最重要方面。
在大多数情况下，人们倾向于投资于他们目前住的地方附近的房产。
从好的方面来说，这是他们最了解地区，并且更容易发现性能良好的地产位置。
然而，值得注意的是，在不同地区寻找不同类型的房子可能是一个更好的举措。言以概之，即“货比三家”。
建议三：数学思维很重要
在你四处看房的过程里，记得先用笔和纸，记下你正在看的房屋成本和你可能得到的租金。
“以租养房”（Buy-to-Let）通常希望租金能够支付按揭还款的125% （现在通常为150%），大多数人需要拥有房产价值25%以上的存款。
一旦你非常清晰抵押贷款的利率和可能获得租金的排序，那么这样帮助你在做出投资决定时更理性。
当然，不要忘记考虑维护成本。 你同样需要思考，如果该物业空置一两个月，会发生什么？
并且确保你抵押贷款的还款额是多少？这些细节都是成败的关键。
建议四：获得最佳抵押贷款
选择贷款，并不是只有银行这一种途径。
在寻找最佳抵押贷款时，可以试着与资深独立经纪人先聊聊看。他们不仅可以通过交易的方式与你讨论，还可以帮助你衡量哪一个物业更适合你，以及此物业是否需要修复等。
自然，你也应该做些自己的研究，这样你就可以在贷款选择中更加游刃有余。
目前市场上有很多机构都提供免费咨询，不妨一试。
建议五：考虑你的目标租户
与其想象你是否愿意住在你的投资房中，不如站在目标租户的角度去将心比心。
目标租户是谁，他们想要什么？
如果他们是学生，我的投资房需要易于清洁，舒适但不奢华。
如果他们是年轻白领，我的投资房应该是现代而时尚的。
如果他们是一个家庭，那我的投资房需大量的空间以放置物品。
这些租户愿意停留更长时间，对于作为房东的你来说，便是好消息。
你也可以购买保险以防止“租客未能按时支付租金”，这样的保险通常称为租金保障保险。
建议六：不要过于雄心勃勃
我们都读过“通过购置房产成为百万富翁的励志投资故事”。
尽管你可能预计长期房价上涨，但专家表示，投资收入是一个长线思考，而不是短期资本增长。
租金是“以租养房”（Buy-to-Let）的关键回报。
大多数购买抵押贷款都是以利息为基础进行的，所以借款的金额不会随着时间的推移而被偿还。
但是，一旦抵消了现在正在进入的所有抵押贷款的抵押成本，到2020年，抵押贷款支付将获得最高20%的抵税额度。
如果可以获得比抵押贷款更高的租金回报，那么一旦建立了良好的应急基金，就可以开始储蓄或投资任何额外的现金。
人们很少全款购买房屋。并且不要忽略高昂的运营成本，因此你必须将抵押贷款费用，维护费用和代理费用等都考虑在内，不然租金的回报不一定帮助你获得稳定收益，甚至会吃掉你的回报。
一旦考虑到抵押贷款，成本和税收，您就会希望租金随着时间的推移累积起来，然后有可能将其用作进一步投资的存款，或者在期末偿还抵押贷款。
这意味着你将从租金收入中获益，偿还抵押贷款并持有物业的全部资本价值。
建议七：扩大投资网络
大多数投资者在他们居住的地方附近寻找房产，但你生活的地方可能不是最好的投资。
可以试着把网络扩大一些，看看有很多通勤连接的城镇，这些城镇是否受家庭欢迎，或者是拥有一所大学的地区。
同样值得关注的是，改造房产可以作为提升投资价值的一种方式。
需要翻新的物业可以通过谈判努力获得更好的价格，然后再增加价值。这是可能看到资本投资获得稳健且迅速回报的一种方式。
专家表示，翻新房产的最终价值将比购买价格（加上工作成本），上涨至少20%。
建议八：讨价还价
不要吝啬讨价还价，作为“以租养房”（Buy-to-Let）投资者，在谈判折扣时，你与第一次购买者具有相同的优势。
因为这是一项重要资产，低报价，不要讨论多付。
谈判时，充分了解你的市场。例如，如果市场走软，房屋卖出时间更长，你就能更去讲价。
当然你也需要了解到，“卖方为何出售？”“卖方拥有该房产多久？。这些都很有用。
建议九：了解投资陷阱
在进行任何投资之前，都应该始终不排斥考虑消极因素。
目前房价正在上涨，但增长放缓。问问自己如果房价下跌，你是否能继续持有你的投资？
与此同时，目前利率很低，这是鼓励人们以“以租养房”（Buy-to-Let）的方式投资抵押贷款，但如果利率上升，你会做什么？
考虑一下固定利率期后，你可能会采取的标准浮动利率。
即使在当下最流行的地区，物业也可以坐空。
并且所投资的物业也经常需要修理。如果你没有足够的资金来支付重大维修费用，请不要投资。
建议十：考虑你想成为怎样的投资人
购买房产只是第一步。
接下来，你会是会自行出租还是授权代理商？
代理商将收取管理费用，但会处理所有问题，并在出现问题时与管道工，电工和其他工作人员第一时间联系。
当然，如果自行出租，你将赚取更多的钱，但这个可能是要建立在放弃周末和晚上私人时光的前提下。
选择一个好的代理很重要，你可以在大大小小的代理商名单中一一询问，看他们可以为你提供什么。
倘若自行租赁，你需要考虑在哪里宣传你的投资房以及你将从哪里获得文件，如租赁协议等。
遇到靠谱租户那是非常难得的，他们会帮你照顾好你的投资房。但许多购房者的投资回报最大的阻力是租户间断，投资房坐空。所以与租户建立良好的联系，租户甚至可能将你的投资房推荐给他们认识的朋友，实现一个“可持续租赁”至关重要。
推荐阅读：
