东南亚的房产是很多投资者看重的，想到东南亚投资的人也很多，毕竟离中国近，相对来说很方便，而且比英美国家便宜，那么为什么这么多人投资东南亚房产，它就没有劣势吗，和出国留学网小编一起来看看东南亚房产投资劣势。
菲律宾
30多年前，菲律宾曾经是东南亚一个相当富裕的国家，那时到菲律宾华侨出手阔绰，感觉上好像每一个都是百万富翁。讽刺的是，菲律宾前独裁者马可仕于1986年倒台之后，菲国却日走下坡，造成过去2、30年间，必须要靠大批菲佣、菲劳在海外打工汇回收入的窘态，前总统艾若育出国外访时，安排会见各地菲佣、菲劳是必需的行程，她也多次称他们为菲律宾的“国家英雄”。
菲律宾由盛而衰的最明显证据就是，菲律宾首都马尼拉的马卡地金融区因建筑雄伟新颖而有“亚洲曼哈顿”的美名，但是菲律宾人都会告诉你，那是在马可仕时代就已经建成那样了。
马可仕倒台之后，历经柯拉蓉、拉莫斯、艾斯特拉达、艾若育几位总统，都无法振衰起蔽，一直要到柯拉蓉之子艾逵诺三世于2010年上任之后，才逐渐扭转菲律宾的经济颓势。
根据菲律宾国家旅游局提供的数据显示，去年菲国接待的境外游客当中，来自中国的人数已超过日本，成为第三大游客来源地，总数为67万人次，同比增长37%，是历来最大的增幅。
其实很长一段时间以来，对外来投资者而言，菲律宾的治安一直是个大问题，而且问题的核心就是出在腐败不堪的警方。现在杜特蒂以铁腕治国，也一再强调会对警方开刀、整顿。如果这个势头继续下去，菲律宾再度恢复往日荣景，也是未可知的事。
老挝
老挝是东南亚唯一的内陆国家。对于很多人来说，老挝是个很陌生的国度，由于长期以来的封闭、落后，很多人可能根本忘记了有这个国家的存在，更遑论知道它还是世界上仅存的几个共产国家之一。
在老挝首都永珍的街头，很多建筑物除了张挂老挝的国旗之外，都还有另一幅大红为底中间是黄色镰刀斧头，典型代表共产党的旗帜。这个旗帜就是听起来也颇吓人的“老挝人民革命党”党旗。
“老挝人民革命党”是老挝唯一的政党，势力之大，当然不言而喻。只不过如果说老挝是个共党国家，给人的印象似乎也就只有这么多了。
以目前来说，同为东南亚邻邦的新加坡、马来西亚、越南、泰国是老挝的主要投资国，主要的项目是酒店及餐馆业，鲜少大型投资。对于大型的外资来说，迟迟不愿意进军老挝的最大原因就是基础设施太差。虽然交通、通讯方面在近几年颇有改善，然而毕竟还不普遍，成本也相对较高。
除了较大的都市之外，有些地方的电力供应也有问题。再者，老挝政府限于经费及经验，并未对国内具有潜力的项目进行过调查、统计，因此也无法提供投资者需要的具体资料。这种种，都是投资者对老挝不这么热衷的原因。
老挝经济发展缓慢的另一个原因，也有可能是人民太容易知足，欠缺进取的精神。举例来说，大部分的老挝人每天生活费不到一美元，但是还是过得很快乐，97年东南亚发生金融危机，老挝货币“基普”也惨跌，但是民间却毫无感觉，因为几乎家家户户都在自己的院子内种菜、养鸡。经济不好?吃自己的就可以过日子了。
文莱
东南亚国家里面，文莱是比新加坡大的“第二小国家”，知道文莱的人在提到它的时候，大多称之为“小国寡民”或“蕞尔小邦”。其实它的面积大约有5700平方公里，足足是新加坡的8倍大。至于寡民?那倒还真是的，文莱全国人口42万上下，只及新加坡的1/13。
文莱全国失业人口仅占百分之二，相当于7000人，但是这些人不是找不到工作而是“不想做”。主要也就是因为文莱的福利好，但缺点则是养成了人民工作积极性差，责任心差，不要说是当地的马来人了，就连文莱的华人，都相较之下比其他地区的华人懒惰。
文莱的不思进取，也可以从它和杜拜的对比看出。别的不说，光是人口政策就可以看出两者的差别。当年杜拜与文莱人口相当，但这么多年下来，杜拜大量引进外来人才、劳工进行强势发展，人口已达280万之众，文莱则还是“小国寡民”，完全不符合“人多好办事”的铁则。人口少，不但对发展造成阻碍，连国内消费市场都大受影响。诗里班加湾有座美轮美奂的购物办公大楼，可除了每个月发薪日之后的一星期外，大多时间都门可罗雀。