近年来，在新加坡投资房地产的中国人比较多。新加坡居住环境好，国民生活水平也高，的确是一个投资房产的好市场。不过还是有很多有想法的朋友对于新加坡的房产投资不是很了解，新加坡买房投资的流程是怎样的?下面就让出国留学网小编给大家介绍一下吧。
新加坡，作为亚洲最发达，设施最齐全的国家之一，有着非常优越的投资环境，土地有限，且政府具人口增长规划，现在人口为五百多万，十六年后计划到650万-690万，约每年增加八万人，房价增长空间高。
一、资金
资金规划，如需贷款，看房前最好和银行联系并谈妥贷款数额，外国人在新加坡买房可在新加坡贷款，当前最高额度为总价的70%，即首付30%。
1、个人资产净值在2000万新币(约1亿人民币)以上的人士;将500万新币(约2500万人民币)的金融资产存入MAS监管的金融机构管理或将其中300万新元用于投资在任何MAS认证的金融机构，200万新元用于投资的私有住宅。
2、由于今年上半年新加坡房地产市场出现过热势头，新加坡政府近日出台了新的调控政策，规定以投资为目的、在一年内转售商品房或者住宅地的业主，政府将征收卖方印花税，税率跟当前买房时必须缴纳的印花税率一样，即首付18万元征收1%，第二个18万元征收2%，剩余的金额征收3%。
3、从新加坡国内来讲，对于房价的最大的支撑因素即目前的负利率。欧美各国的利率依然处于历史地位，美国多次量化宽松政策引发一波又一波的资金流入新加坡的房地产业，导致新加坡房价大幅上扬。新加坡住宅地产的价格上涨了51%,并推升了通胀。
4、新加坡的土地分为两种，一种是拥有永久地契的土地，另一种是使用年限为99年的土地。目前政府公开出让的开发用地大多为99年的，永久地契的项目大多集中在市中心区域的旧城改造项目。同一区域的永久地契项目和99年使用年限项目，会有30%左右的价格差异。
5、欧美经济面临严重的困境，其金融危机的外溢风险日益严重。日圆走软成为世界经济下行风险的潜在因素。相比之下，亚洲成为世界经济增长的主要动力。较高的租金和资本价值、低利率和充足的当地资金，使得东南亚的投资买家情绪相对积极，东南亚房地产市场成为外国企业和买家的投资热点。
二、选择
析挑选合适的房产，选定时交付1%的选择权费(Option fee)，两个星期内交付4%的确认购买费(exercise fee)，共5% 的订金 8-12个星期后通过律师完成交易，律师费约新币2500。交付确认购买费的同时要交印花税，外国人约18%。
三、付款
完成交易前须交付余下首付，即30%-5%=25%，银行负责70%，新加坡当下的年贷款利率约为1.5%。完成交易的当天拿到钥匙。
如果是直接和开发商购买，则选择权费为5%，确认购买费为15%，共20%，须在8星期内交付，购买新开盘产业接下来的80%则根据工程进度分期付款。
四、投资优势
1、租金回报率高，年回报率3-5%，一套一百万新币的房屋年租金大概4-5万新币，比国内高出好多
2、土地有限，且政府具人口增长规划，现在人口为五百多万，十六年后计划到650万-690万，约每年增加八万人，房价增长空间高
3、环视整个亚洲，新加坡不管是经济，地理，及人力资源，均有相当优越的潜力，产业升值空间巨大
4、新加坡政局稳定，产业绝对会受到法律的保护
5、新加坡政府对产业管控严，产业质量有保障
6、新加坡正大力建造基础建设，如公路，医疗卫生，地铁，为未来人口及经济发展做好准备，购买房产前景一片光明。
