澳洲买房当地人(公民和绿卡持有者),留学生,和普通外籍人士买房的制度和贷款部分不同,但是流程基本相同,今天出国留学网小编带大家来看看澳洲购房流程解析。
第一步 选房锁号
选定自己喜欢的房型和房号，支付“小定”向开发商申请保留。
备注：“小定”(deposit)费用墨尔本2000澳币，其他城市需支付5000澳币。“小定”打至开发商的信托账户。
第二步 冷静期
交付“小定”后，有1周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，开发商则无条件退还客户订金。如选择购买，继续下一步的流程。
第三步 签订合同
1.开发商收到“小定”后准备购房合同，交由开发商律师审核;
2.审核后的购房合同直接发给买方律师，经买方律师审核后再交给业主本人;
3.买方律师联系业主，解释重要条款，业主无异议则签订合同;
4.业主签字后的合同原件发回澳大利亚，可保留合同副本;
5.开发商在合同上签字后发还客户。
第四步 支付大定
业主将总房款10%的款(“大定”)打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中。
备注：“小定”费用会返还客户或者直接抵扣“大定”。
第五步 缴印花税
在交换合同8-12个，开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税，每一个州政府收的税率不同，具体数额由律师进行核算。墨尔本印花税有的减免政策。
第六步 办理贷款
1.期房交房时间一般为一年半;
2.交房前3个月，会有贷款专员联系业主，为业主量身制定贷款计划;业主准备贷款所需相关材料，选择合适的银行申请贷款;批贷时限为1个月左右。
第七步 房屋交接
1.澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师，通知购买的楼盘已经完工;
2.业主可委托代理律师检查房屋;律师发出成交付款通知书，业主将款尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中，由开发商律师再转发
3.给澳大利亚房产开发商进行成交;
4.业主拿到新房钥匙当天开始还贷。
第八步 购买保险
为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失，保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。
第九步 委托房屋中介
1.对于买房而不是自住的业主，可以委托房屋中介代为打理。
2.房主和中介签订合同，约定代理内容和每年支付打理费用等。
中介的义务：每3个月对房屋进行检修，维修费用由业主承担;为房主寻找租客，将租客信息告知业主，并与业主商议后选择租客;每月由代理收集，将打入业主账户。
3.澳洲房子购买后都会要求上保险，租客租赁房子时也会被强制要求为自己上保险，很好地保障了租赁安全。
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