和一些经济发展不稳定的国家相比，英国房产的增值相当稳定。在当前全球经济动荡不定的情况下，海外购房投资者视英国房产为安全投资的避风港。下面出国留学网小编就为大家分析一下英国房产投资价格供大家参考。
一般人怎么从身边的新闻判断英国房价未来的走势？
总体上来说，可以从下面这几个因素来考虑：
1、 全球经济走向
2、 油价
3 、汇率 （卢布，人民币，美元）
4 、英国基准利率
5、 执政党
6 、发展中国家的经济
全球经济走向：
全球总体的经济走向，同时影响着各个国家的房价。
为什么我们觉得，这次哪怕英国真正退欧成功，给房价带来的影响，也会小于2008年的经济危机。
正是因为，这次退欧带来的影响，是本地局部性的。全球其他地区的经济普遍没有受到影响， 英国（特别是伦敦）又是一个国际资本关注的地方，就算英国本地经济让房价发生波动，其他地区的资金依旧会涌入，支撑起房价。
这跟2008年那会，全球市场动荡全球资本都受影响时的情况，完全不同。
所以全球经济的走向，可以作为伦敦房产市场的风向标。
那么现在，哪个国家有钱？哪个国家穷？
08年次贷危机之后，美国迅速恢复了过来，整个欧洲和世界却陷入低迷。只有英国和德国还能抬头。 英国的GDP增速让卡梅隆在欧洲得意洋洋，也就是仍然维持在全球GDP第五名的英国，敢于对着欧盟说：我们要脱欧。
曾经发展迅猛的巴西等南美洲国家，深受通胀威胁，远远跟不上中国和印度的速度。日本和澳大利亚，曾经的巨头们纷纷赶不上趟儿，没有拿得出手的创新企业跟上，也失去了旧日的光彩。
中国的迅猛发展，让不认同我们价值观的老外都纷纷讨好和拉拢，说到底还是因为我们有钱了。与英国的“蜜月期”开始不久，德国和法国也都争相恐后地给我们抛橄榄枝，纷纷出售技术专利，认可我们海外投资并购的大脚步，除了美国小心翼翼地对待我们之外，现在世界上很少再有国家跟我们说不！有钱就是有了一切啊！
所以越来越多的中国老百姓们选择海外置业，尤其是在美国和英国，纽约和伦敦，这两个全球投资的安全港，也越来越常见到我们自己的面孔。
油价 Oil Prices：
在伦敦，不得不提的一个词 --- 中东土豪。
正因为伦敦良好的投资环境，最近很长一段时间以来，伦敦，特别是伦敦中心区域（所谓Prime London）成了很多富豪们投资的地方。 以致于伦敦市中心房价暴涨，相对于伦敦其他地区，Prime London已经相对成了一个独立的市场。 （房价不取决于本地供需平衡，而取决于国外土豪们的购买力）。
然而，最近一两年执着打价格战的石油输出国们，是不是现在连肠子都悔青了？
海湾国家纷纷承受压力，即便是全球“石油首富”的沙特也未能幸免。沙特经济严重依赖石油出口，石油出口约占该国外汇收入的90%。该国2014年预算赤字创纪录，如果油价继续下挫，其经济还将受到重创。
中东国家和俄罗斯富豪，历来都是大手笔投资英国高端写字楼和豪宅的生力军，他们的财富缩水，购买力下降，英国中心区的豪宅，也跟着降价……
至少从现在油价走势来看... 伦敦市中心区域的豪宅，入手还是建议谨慎。
汇率 （英镑，卢布，人民币，美元）：
伦敦市中心豪宅区的房价，跟中东和俄罗斯富豪息息相关。
除了油价，英镑和当地货币的汇率，也切切实实的影响着他们手里的购买力。
可以说，最近半年以来，伦敦市中心豪宅区房价下跌，很大的程度上，就跟油价跟卢布汇率的下跌有关系。 而这些汇率跟油价的走势，我们都能查得到。
伦敦市中心于土豪们的购买力有关，土豪们的购买力于油价和他们当地汇率有关。 那么， 伦敦其他区域和英国其他地区呢？
伦敦其他区域，涌入的主要是一些中小投资者。主要是美元和人民币买家，外加英国一些相对富裕的本地人。 最近脱欧公投之后英镑大跌之后，瞬间一下吸引了大量海外资本的注意。 毕竟汇率一下掉了10%，买房成本就降了10%。
但总体来说，因为有英国本地人的加入，国际汇率的影响，会比伦敦市中心区域要低。 至于英国其他地方，本地买家居多，价格会更由本地供求关系来决定。
（但是去年年底以来，曼彻斯特，利兹，利物浦等几个城市，涌入的国外投资资金也很多，推高了房价。）
英镑下跌，本地买家购买力和供求关系不变，海外资本购房成本降低，利率这块，偏利好。
英国基准利率：
央行的基准利率决定了贷款的利率，也就决定了买房的成本和杠杆成本。
贷款利率越低，大家买房的积极性也就越高。 只要利率不涨，对于房产市场来说，一直都是利好。
（从09年到现在，7年多了，英国基准利率一直维持在0.5%， 贷款利率基本保持在 自住房1.5~2.5% 投资房2.5~3.5%之间）
那么未来英国利率会怎么走？
早在2014年的3月份英国央行货币政策会议决定，维持现有的基准利率和QE规模不变。那已经是英国保持0.5%这一低利率的第五年。
去年年底和今年年初，英国经济好转，房价大涨，曾经一度有要加息控制房价的传闻... 但最终，加息的计划一直没有实施。
特别是刚刚退欧公投以后，为了稳定经济，加息的可能性进一步降低，甚至还传出了未来可能降息的传闻...
现在来看，从利率这块看，总体未来是看好的...
既然从银行借钱才2%左右的利率，买房租金的回报在3%-5%（伦敦）或这5-8%（曼彻斯特利物浦等城市）Why not？ 没理由不进场！
其他：其他能影响的因素还有很多，.比如最根本的，供需关系...
英国经济增长，本地人收入变化怎样？
英国人收入一增长，当然就会希望拥有更贵更好的房子。在英国，能贷款到的金额，大概是家庭年收入的4倍到5倍。 再加上25%的首付，就是英国人普遍能承受得起的房子的价格。
比如一个家庭年收入8万英镑，加上首付的话，他们能承受的房子的上限，大概在50万英镑。
贷款放款的要求是提高还是降低？
越低越容易推高房价，当时越低越容易造成地产泡沫。
（现在要贷到投资房的贷款，银行会测试他们把还款利息提高到5.99%之后，这套房的租金还能还得起利息，他们才会放款。）
央行会根据市场走势，调整这个还款压力测试的比例。
本地和海外投资者的信心。
就业率。
英国短期和长期住房的供应。
开放商建造的实际成本和机会成本。
本地住房政策的改变。
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