众所周知，德国的经济产业链不是把房地产作为主要支柱产业，即使德国大部分房屋被视为是一种福利存在。和出国留学网小编一起来看看德国购置房产详细流程。
1.展现阶段
从展会舞台到现阶段签订采购合同，需要考虑很多问题，不仅需要看“房子”本身，而且还需要和房子看相关的文件，建立新房（期房）的相关文件。
相关文件包括：Grundbuch，Bauvertrag，Teilungserkl，Baubeschreibung，Grundrisse，Energienachweis。这些文件的隐含内容往往比房子本身看起来更为重要，更重要的是，每一个文档里面都有文字，建议你了解清楚。
房屋本身需要考虑的因素包括：房屋面积、功能布局是否合理、是否能满足买家需求、建筑节能问题、定向、照明、通风、噪音等。
在签署“Notar”合同之前，建议在上述两方面做足够的功课。另外，买家还应该了解开发商的声誉，往往建设公司的建筑质量和声誉比价格更重要。
2.签署采购合同
签订购房合同后，到新房建设过程中，买家经常遇到的最大的两个错误是：
误解1：公证合同已经签署，房屋（或新房销售手册）已经看到，这可以放心，后者不会有太多的争议。
通常晚期买家（Sonderwünsch）的特殊要求主要是生产额外的费用，如更换标准地板、卫生洁具、增加电源插座等。所有这些变化的成本将由买家承担。价格可能比市场价格贵。
误解2：公证合同已经签字，甚至支付第一笔付款，若后续设计变更，买家没有主动谈判权。
每个开发商的出售房屋合同差异都非常大，有些明确写在采购合同中，多少个小时修改设计成本，买家不会有额外的费用，如果没有指定，那么一般需要买家自己和开发商的设计部门进行沟通，当然，开发人员的设计部门通常不会为每个客户付出太多的时间和精力。
3.新房建设过程
说到这个过程，买家需要注意，按照合同，买方和卖方的权利和义务。在此基础上，为了成功建设新房，需及时与开发商沟通，并书面确认，以避免不必要的纠纷以及不合理的额外费用。
一般情况下，开发商在一些变更上有自主权，不需要获得买家的同意。但在涉及到平面图变更等诸多方面，都需要与买家谈判。这一点，如果采购合同没有明确定义，之后再争议的话，买家会有额外的负担。
4.提交到验收阶段
误会：房子建成，不用要求建筑师接受，反正都是完成的。
问题是，房子真的建了“好”吗？建筑物质量合格？建房子真的符合规范吗？根据地图建设？开放业务有一点错误都不行，那应该根据哪个法律来规范规则？
在这个接受阶段，买卖双方具有不平等的地位，让买家和开发商处理这个过程往往是无法争论的。一般住宅建设大规模维修要20或30年左右，新房销售与普通商品的销售不一样，经普通商品过一段时间的购买后可以归还给整体，但新房作为定制期货，通常为五年或四年的保修期（主要是看合同的合法依据），建筑师一般较为明确，保修期内的房屋是可以维修的。专业知识，不是一夜之间就能彻底学习的，建议由经验丰富的建筑师直接委托，做全面审查和最终验收，保护每个买家的利益，减少后续的麻烦，避免争议。
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